Fondu Accolade se loni dařilo i v náročných podmínkách a zařadil se mezi největší fondy ve střední Evropě

O tom, že se fondu dařilo, vypovídají také další údaje. 

• a) Díky inflačním doložkám obsaženým v nájemních smlouvách se inkasované nájemné zvýšilo o 5,3 procenta a dosahuje 85 milionů EUR, tedy bezmála 1,9 miliardy korun.
• b) Hodnota portfolia, které zahrnuje 29 parků ve čtyřech zemích, přesáhla 1,5 miliardy EUR (tedy přibližně 33 miliard korun).
• c) Fond v uplynulém roce překročil 1,6 milionu metrů čtverečních prémiových průmyslových ploch, které má ve svém vlastnictví, a zařadil se tak mezi největší fondy ve střední Evropě.

Realitní trhy napříč Evropou se potýkají s rostoucími yieldy, které tlačí na pokles hodnoty nemovitostí. Neplatí to ale o všech segmentech trhu. Průmyslovým nemovitostem se v uplynulém roce i nadále dařilo. „Na trhu je stále nedostatek skladovacích a výrobních prostor. Neustále se na nás proto obrací noví klienti z řad logistických a výrobních společností, ale také e-commerce. Přesto, že analýzy ukazují mírný meziroční pokles kondice v této oblasti, na zájmu o nové prostory to nepociťujeme,“ řekl Milan Kratina, CEO Accolade.

Díky rekordně nízké neobsazenosti i historicky mimořádnému růstu nájmů hodnota portfolia fondu neklesá. Je to dáno mimo jiné inflačními doložkami, které jsou obsaženy v nájemních smlouvách a které umožňují zvyšovat nájemné. “I přesto jsou všechny nájmy v parcích fondu zaplacené a prostory jsou až na jednu výjimku v polském areálu Minsk Mazowiecki, pro společnost, která se především během pandemie koronaviru specializovala na výrobu respirátorů a ochranných pomůcek, zcela obsazené,” doplnil Kratina s tím, že fond má tak nyní vhodnou příležitost uzavřít na tyto prostory dle aktuální situace výhodnější podmínky s novým nájemcem, než byly ty původní.
 

Fond opět potvrdil predikovaný roční výnos

Accolade Industrial Fund v uplynulém roce dosáhl výnosu 9,33 procenta v eurech a 8,49 procenta v korunách. Splnil tak předpokládané zhodnocení. Portfolio fondu se navíc loni také významně rozrostlo. Už v září fond překročil milník 1,5 milionu metrů čtverečních prémiových průmyslových ploch v majetku. Mezi zajímavé přírůstky lze jmenovat například množství areálů po celém Polsku, třeba v parku Štětín nebo Gorzow Wielkopolski, či první vícepatrové distribuční centrum v Česku u Kojetína pro nadnárodní e-commerce společnost Amazon. 

Hodnota portfolia dnes dosahuje okolo 1,5 miliardy EUR, což je zhruba 33 miliard korun. Jen v posledním čtvrtletí loňského roku přibyly do fondu dva nové projekty na jihu a jihozápadě Polska, konkrétně ve městech Czestochowa a Legnica. Fond se tak v uplynulém roce zařadil mezi největší a nejstabilnější realitní fondy ve střední Evropě. 

Pozitivní vývoj fondu, do něhož své prostředky vložilo již více než 3 tisíce investorů, oceňuje i finanční svět. Fondu se podařilo úspěšně refinancovat portfolio pěti dokončených a plně pronajatých průmyslových parků v Polsku. Více než 129 milionů EUR (tedy přibližně 3,1 miliardy korun) poskytla na toto refinancování polská banka Helaba, která patří mezi největší evropské bankovní domy. Díky tomuto úvěru může fond v dalších letech zvýšit ziskovost a profitabilitu portfolia.

Predikce vývoje v letošním roce zatím vypadají příznivě. V prvním pololetí dojde k dosud nejvýraznějšímu propsání inflačních doložek do výkonnosti fondu a jeho portfolio se rozšíří o první nemovitost ve Španělsku. „Pokud vezmeme v úvahu fakt, že nová úroveň nájmů průmyslových nemovitostí napříč trhy je významně vyšší, než jakou máme momentálně zasmluvněnou, věřím, že se nám bude i nadále úspěšně dařit bojovat o udržení hodnoty nemovitostí v našem stávajícím portfoliu. Naopak by nám to mohlo přinést další akviziční příležitosti s vyšším výnosem než v roce 2021 a v části roku 2022,“ uzavřel Kratina.