En los últimos seis meses, Accolade ha alquilado casi 460 000 m² de espacio industrial en toda Europa. El grupo también completó su mayor proyecto en Szczecin (Polonia)

«Los muchos cientos de miles de metros cuadrados de nuevos emplazamientos alquilados con un aumento significativo de los alquileres demuestran que, incluso en tiempos difíciles, más empresas industriales, logísticas y de comercio electrónico están viniendo y expandiéndose aquí. La demanda de alquiler de instalaciones es estable. Los arrendatarios realizan grandes inversiones en automatización, a menudo de miles de millones de coronas checas. Se trata de otra revolución tecnológica», afirma Milan Kratina, director general de Accolade.

Mientras que en el mismo periodo del año pasado Accolade firmó contratos de arrendamiento por 150 000 m², en los últimos seis meses el grupo alquiló otros 460 000 m². «Este aumento sustancial responde a la continua expansión geográfica de nuestra cartera, así como a la importante demanda de los arrendatarios», añadió Kratina.

La mayor parte de los nuevos alquileres se realizaron en la República Checa, principalmente en las regiones de Karlovy Vary y Ústí nad Labem. Polonia ocupa el segundo lugar, ya que Accolade ha completado su mayor e históricamente primer proyecto polaco en la ciudad portuaria de Szczecin. El tercer país con mayor superficie arrendada fue España, concretamente las ciudades de Burgos y Valencia.

Una decisión inteligente: siete años en Polonia

En la actualidad, Accolade posee 26 parques logísticos repartidos por toda Polonia. Su superficie alquilable asciende a unos 1,5 millones de m² del total de la cartera de 2,6 millones de m², que incluye, además de Polonia, activos en la República Checa, Eslovaquia, Alemania, España y los Países Bajos. Hasta la fecha, Accolade ha invertido casi 28 000 millones de coronas checas (más de 1000 millones de euros) en Polonia y tiene previsto invertir otros 12 000 millones de coronas (unos 500 millones de euros) en activos polacos.

El grupo Accolade entró en Polonia en 2015 a través de su primer proyecto en la zona de Załom, en Szczecin. El edificio más reciente se terminó y se entregó al arrendatario AUTODOC Logistics el pasado mes de agosto. Con una superficie alquilable de 230 000 m² y más de 46 hectáreas de terreno baldío regenerado, representa el mayor parque que Accolade posee en Polonia. Solo le supera en la cartera del grupo el complejo de Cheb, con una superficie alquilable de 390 000 m².

El mayor arrendatario del parque de Szczecin, donde todos los edificios están ya totalmente alquilados, es AUTODOC Logistics, la filial polaca de AUTODOC, el principal distribuidor internacional de piezas de automóvil. Tras operar en el recinto desde su apertura, la empresa alquila ahora tres instalaciones con una superficie total de más de 70 000 m². Otros arrendatarios son la multinacional DHL y las marcas escandinavas Pierce, Cotes, Change Lingerie y Svendsen Sport, que han elegido Szczecin como puerta de entrada para su ulterior expansión europea.

«Tal y como esperábamos, iniciar nuestra expansión polaca en Szczecin ha resultado ser la decisión correcta. Hace siete años previmos el potencial de esta ciudad y del país en su conjunto. La gran demanda de espacio para almacenes en toda la región nos ayudó a poner en marcha más proyectos en otras ciudades polacas, y hoy en día se nos considera líderes del mercado», afirma Lukáš Répal, director de Operaciones de Accolade. En la actualidad, el grupo es el mayor inversor en inmuebles industriales de Szczecin, donde posee no solo Załom, sino también otro emplazamiento en la calle Kniewska. «Hemos traído muchas empresas a la región y juntas hemos contribuido a crear 4000 nuevos puestos de trabajo. Queremos apoyar el desarrollo sostenible de la región de Szczecin y actuar como miembros responsables de la comunidad local», añadió Répal.

Líder del mercado polaco

Desde 2016, Accolade también es muy activa en Bydgoszcz, en el norte de Polonia. Casi medio millón de personas viven en la aglomeración, donde el grupo posee hoy casi el 40 % de todas las instalaciones modernas de almacenamiento. Los parques de Bydgoszcz, que figuran entre los más ecológicos de la cartera polaca de Accolade, aspiran regularmente a los más altos niveles de certificación BREEAM.

Los dos primeros parques Accolade de Bydgoszcz, con una superficie total de 87 000 m², están alquilados por empresas líderes en comercio electrónico y logística como DPD, Logistika, Schenker, DSV e InPost. El tercer emplazamiento se está ampliando de los 34 000 m² actuales a 44 000 m². El último proyecto de Accolade en Bydgoszcz, situado en la localidad suburbana de Lisi Ogon, consta de tres edificios con una superficie de 110 000 m². Las instalaciones se han alquilado a la cadena alemana de supermercados ALDI, al fabricante de metales BAS y al fabricante de alféizares Kris-Tech.

El grupo Accolade ha invertido más de 200 millones de euros (unos 5000 millones de CZK) en estos cuatro almacenes y también ha puesto en marcha un nuevo proyecto en la cercana Piła por valor de 40 millones de euros (unos 970 millones de CZK). Este proyecto incluirá dos edificios con una superficie total de 44 000 m², la mayoría de los cuales habían sido alquilados a Logistika, InPost y CEVA antes  incluso de que comenzara la construcción.

«Bydgoszcz es un gran ejemplo del tipo de lugar en el que se centra Accolade. Es una ciudad con más de 300 000 habitantes, infraestructuras accesibles y tradición industrial. Es un centro comercial y logístico bien integrado en la red de transportes. De orientación académica y científica, la ciudad también aporta mano de obra cualificada. Gracias a nuestras inversiones, ya se han creado aquí más de 1320 nuevos puestos de trabajo, número que aumentará con el ulterior desarrollo de los polígonos industriales», añadió Répal.

Todos los parques de Accolade en Polonia han superado la exigente certificación de sostenibilidad BREEAM, y una parte de ellos se han desarrollado en antiguos terrenos abandonados, devolviéndoles la vida en el proceso. Los parques están totalmente alquilados a empresas polacas y multinacionales.

Parques de Accolade en Polonia:

• Białystok
• Białystok II
• Bydgoszcz
• Bydgoszcz II
• Bydgoszcz III
• Bydgoszcz IV
• Częstochowa
• Elbląg
• Gorzów Wielkopolski
• Goleniów
• Jelenia Góra
• Kielce
• Konin
• Koszalin
• BTS Legnica
• Legnica
• Lublin
• Mińsk Mazowiecki
• Piła
• Szczecin
• Szczecin III
• Zielona Góra
• BTS Wielenin Kolonia

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