Još jedna važna prekretnica za Accolade Industrial Fund: godišnji prihod od najma u projektima Fonda prelazi 100 milijuna eura
Kompanija Accolade Industrial Fund, koja ove godine slavi svoju desetu obljetnicu, prešla je još jednu važnu prekretnicu u prvom kvartalu kada je uspjela prijeći prag od 100 milijuna eura ukupne godišnje ugovorene rente, što predstavlja, otprilike, oko 2,5 milijarde kruna. Kod određenih projekata u Njemačkoj ili Poljskoj najamnina je porasla i za desetak posto. Kompanija Accolade Industrial Fund osim toga u prvom kvartalu bilježi i povrat od preko 3 % u krunama, te gotovo 2 % u eurima. Prosječni godišnji povrat od osnivanja doseže 12 %.
Ukupna godišnja ugovorena najamnina u nekretninama iz portfelja Fonda Accolade premašila je 100 milijuna eura u prvom kvartalu ove godine. „Trend rasta najamnina, ali i indeksacija sadržana u ugovorima, pomogli su Fondu da prebrodi povijesnu prekretnicu. Zahvaljujući njima, dugoročni najam porastao je za 3 %. No, svoj udio u rastu imaju i produljenja ugovora”, izjavio je Milan Kratina, suosnivač Accolade Industrial Fund s obzirom na to da je većina objekata u portfelju Fonda dovršena prije 2022. godine pa su najamnine u zgradama niže od trenutačne razine tržišnih najamnina.„Tu je, upravo sada, zanimljiva prilika za ulaganje Fonda. Doista, nema mnogo sektora na tržištu komercijalnih nekretnina gdje bi šansa za korištenje ove razlike bila toliko značajna da bi omogućila praćenje rasta najamnina za značajnih desetak posto na kvartalnoj osnovi" zaključuje Milan Kratina.
Već u prvom kvartalu Fond je uspio povećati najamnine za neke projekte. Primjer je ugovor u Lublinu, Poljska, s tehnološkim inovatorom Data Modul ili ugovor u Minsku Mazowieckom, gdje su prazni prostori dani poduzeću u zakup Reha, velikom proizvođaču i dobavljaču medicinskih uređaja. Najamnine su porasle i u Njemačkoj Bochumi, gdje je sklopljen novi ugovor s tvrtkom Waterkotte.
U krunama je Fond, u prvom kvartalu, ostvario aprecijaciju od 3 %, a u eurima 2 %. Pozitivnom rezultatu pridonio je i prestanak pada cijena nekretnina, te s tim u vezi rast prinosa kada su se stabilizirali nakon neočekivanog rasta kamatnih stopa. „Usporedimo li zadnje tromjesečje prošle godine s ovogodišnjim prvim kvartalom u europskim zemljama, iz podataka tvrtke CBRE jasno proizlazi da, uz manje iznimke, više nema rasta prinosa na većini tržišta,“ precizirao je Milan Kratina, koji je uvjeren da se približavamo uspostavi nove normale na tržištu logističkih nekretnina.
Nakon protekle tri godine stanje na tržištu nekretnina se stabilizira. Nije isključeno da će u pogledu najamnina ipak doći do blagog pada zbog prezasićenosti tržišta na pojedinim lokacijama i zbog pada troškova gradnje. No, smatra Kratina, dugotrajni procesi ishođenja dozvola i općenito veći prinosi komercijalnih nekretnina u svijetu neće omogućiti osjetno smanjenje najamnina.
„Zbog događaja posljednjih godina, nastojanja Europe da postane istinski neovisnija od drugih kontinenata u mnogim područjima počinju se u potpunosti očitovati. To je ono što pokreće potražnju za proizvodnim i robotiziranim distribucijskim centrima. Industrija, a s njom i skladišta, moraju se imati kamo vratiti na stari kontinent. I, ako gledamo iz ove perspektive, mi smo danas zapravo tek na početku europskog industrijskog tržišta kada dio globalizacije mijenjamo za dio naše izvjesnosti i sigurnosti", zaključuje Kratina.