Park Vitoria nalazi se u industrijskoj zoni na zapadnoj strani baskijskog glavnog grada Vitoria-Gasteiz. Baskija je jedno od najbogatijih i najrazvijenijih područja ne samo u Španjolskoj, već i u EU-u općenito. Na tom malom prostoru koncentrirano je 80 % strojarske industrije i 45 % automobilske industrije u zemlji. Regija se zbog svoje gospodarske snage smatra jednim od stupova europske industrije. Na toj je lokaciji također dostupan velik broj kvalificiranih radnika koji dolaze iz cijele Španjolske.
Izvrsna prometna povezanost s ostatkom Španjolske, Francuske i Portugala ostvaruje se cestama AP-68 (Bilbao–Barcelona) i A1 (Portugal–Francuska). Park je smješten na trasi tzv. atlantskog koridora koji povezuje Portugal s Njemačkom i smatra se trgovinskim vratima zapadne Europe. Zračna luka Vitoria cargo, četvrta najveća teretna zračna luka u Španjolskoj, udaljena je 10 minuta od parka. Željeznički teretni terminal koji povezuje kontinentalnu Europu s Iberijskim poluotokom udaljen je 5 minuta vožnje. Obližnja luka Bilbao osigurava izvrsnu povezanost s Ujedinjenom Kraljevinom i Sjedinjenim Američkim Državama.
| Stanje | Za zakup – postojeća zgrada |
| Za unajmljivanje | 14.328 m2 |
| Visina | 11 m |
| Stupovi | 12x24 |
| breeam | Very Good |
| Stanje | Za zakup - novogradnja |
| Za unajmljivanje | 13.469 m2 |
| Visina | 11 m |
| Stupovi | 18,60x12,60 |
| breeam | Excellent |