Fond Accolade dosiahol vlani historicky najvyššie zhodnotenie a pokoril milión štvorcových metrov prenajímateľnej plochy

Pre pozitívny vývoj hovorí niekoľko faktorov, do ktorých sa značne premietajú posuny v globálne prepojenom svete. Jedným z dlhodobejších trendov, v posledných dvoch rokoch ešte umocnený pandémiou koronavírusu, bola zmena v spotrebiteľskom správaní sa európskej populácie, ktorá v oveľa väčšej miere nakupuje teraz on-line. To zvyšuje záujem o haly zo strany logistických a e-commerce firiem.  

„Dopyt po halách je stále veľký a ženie ich hodnotu smerom nahor. Predpokladám, že veľkosť portfólia bude dynamicky rásť i v tomto roku. Stále viac spoločností si navyše uvedomuje, že moderné logistické a priemyselné priestory sú úplne nevyhnutným predpokladom udržateľnosti európskeho podnikania. Kľúčovú výrobu je totiž nutné čo najviac priblížiť motoru európskej ekonomiky, teda Nemecku, ale i ďalším krajinám, medzi ktorými figuruje aj Česko,“ komentoval výsledky fondu Milan Kratina, CEO Accolade. 

Rok 2021 bol špecifický aj v neustále výrazne rastúcej cene priemyselných nehnuteľností. Dôvodom bolo predovšetkým to, že na tento typ nehnuteľností sa zamerali veľkí inštitucionálni hráči, ktorí v minulosti často kupovali skôr prémiové obchodné centrá alebo kancelárie. „Prebehlo mnoho transakcií, ktoré sú zohľadnené i pri ocenení našich parkov, čo ovplyvňuje aj výnosy fondu Accolade, ktoré sa tiež zvyšujú, i keď boli posledných viac než 6 rokov veľmi stabilné,“ doplnil Kratina. 

Fond v minulom roku úspešne dokončil niekoľko akvizícií. Poľské portfólio sa rozrástlo o priemyselný park Minsk Mazowiecki, na Slovensku fond kúpil areál v blízkosti košického letiska a do jeho vlastníctva pribudol i park v nemeckom Bochume. Aj mnohí súčasní klienti kvôli zamýšľanej expanzii podpísali nové nájomné zmluvy na dodatočné plochy v areáloch patriacich fondu. Skupina nájomcov sa rozšírila i o nové spoločnosti.  

Medzi významné uzavreté nájomné zmluvy patrila napríklad ďalšia spolupráca s globálnou logistickou spoločnosťou DHL. Firma expandovala o ďalších viac než 20-tisíc štvorcových metrov v modernom industriálnom komplexe v Zelenej Hore, ktorý sa radí medzi prvé poľské investície fondu. Nové priestory tam prevzala aj logistická spoločnosť Raben a firma InPost, európsky priekopník boxov pre e-commerce. InPost si okrem Zelenej Hory prenajíma plochy v ďalších piatich poľských priemyselných parkoch patriacich fondu Accolade – Goleniów, Belostok, Bydhošť, Štetín a Čenstochová.  

O logistické priestory je medzi nájomcami záujem i v Česku. Napríklad v chebskom parku vlani, už tretíkrát od roku 2016, expandovala spoločnosť Tchibo. Celková rozloha rozšíreného distribučného centra Tchiba presahuje teraz 100-tisíc štvorcových metrov, čo robí z neho aktuálne druhú najväčšiu nájomnú priemyselnú budovu v Česku.  

Fond kladie dôraz i na životné prostredie a udržateľnosť – portfólio realitného fondu Accolade patrí k najšetrnejším v Európe. Kľúčová je preň aj diverzifikácia a spoľahlivosť nájomcov, čím dlhodobo zaisťuje stabilné výnosy.

„Podobný vývoj očakávame i v roku 2022 i napriek tomu, že doň hneď spočiatku tragicky zasiahol konflikt na východe Európy. Na výkonnosť fondu však dianie na Ukrajine nebude mať zásadný vplyv. Accolade Industrial Fund nemá na Ukrajine ani v Rusku v súčasnosti žiadne projekty, nájomcov ani financujúce banky. Dokonca sme ani do budúcnosti nepracovali s predpokladom, že by sme vstúpili do tohto regiónu,“ zhrnul Kratina.