Fondu Accolade sa vlani darilo aj v náročných podmienkach a zaradil sa medzi najväčšie fondy v strednej Európe.

O tom, že sa fondu darilo, vypovedajú aj ďalšie údaje. 

• a) Vďaka inflačným doložkám obsiahnutým v nájomných zmluvách sa inkasované nájomné zvýšilo o 5,3 percenta a dosahuje 85 miliónov EUR, teda bezmála 1,9 miliardy korún.
• b) Hodnota portfólia, ktoré zahŕňa 29 parkov v štyroch krajinách, presiahla 1,5 miliardy EUR (teda približne 33 miliárd korún).
• c) Fond v uplynulom roku prekročil 1,6 milióna metrov štvorcových prémiových priemyselných plôch, ktoré má vo svojom vlastníctve, a zaradil sa tak medzi najväčšie fondy v strednej Európe.

Realitné trhy naprieč Európou sa stretávajú s rastúcimi výnosmi, ktoré tlačia na pokles hodnoty nehnuteľností. Neplatí to ale o všetkých segmentoch trhu. Priemyselným nehnuteľnostiam sa v uplynulom roku aj naďalej darilo. „Na trhu je stále nedostatok skladovacích a výrobných priestorov. Neustále sa preto na nás obracajú noví klienti z radov logistických a výrobných spoločností, ale aj e-commerce. Napriek tomu, že analýzy ukazujú mierny medziročný pokles kondície v tejto oblasti, na záujme o nové priestory to nepociťujeme,“ povedal Milan Kratina, CEO Accolade.

Vďaka rekordne nízkej neobsadenosti aj historicky mimoriadnemu rastu nájmov hodnota portfólia fondu neklesá. Je to dané okrem iného inflačnými doložkami, ktoré sú obsiahnuté v nájomných zmluvách a ktoré umožňujú zvyšovať nájomné. „Aj napriek tomu sú všetky nájmy v parkoch fondu zaplatené a priestory sú až na jednu výnimku v poľskom areáli Minsk Mazowiecki, pre spoločnosť, ktorá sa predovšetkým počas pandémie koronavírusu špecializovala na výrobu respirátorov a ochranných pomôcok, úplne obsadené,“ doplnil Kratina s tým, že fond má tak teraz vhodnú príležitosť uzavrieť na tieto priestory podľa aktuálnej situácie výhodnejšie podmienky s novým nájomcom, než boli tie pôvodné.
 

Fond opäť potvrdil predikovaný ročný výnos

Accolade Industrial Fund v uplynulom roku dosiahol výnos 9,33 percenta v eurách a 8,49 percenta v korunách. Splnil tak predpokladané zhodnotenie. Portfólio fondu sa navyše vlani tiež významne rozrástlo. Už v septembri fond prekročil míľnik 1,5 milióna metrov štvorcových prémiových priemyselných plôch v majetku. Medzi zaujímavé prírastky možno menovať napríklad množstvo areálov po celom Poľsku, napríklad v parku Štetín alebo Gorzow Wielkopolski, či prvé viacposchodové distribučné centrum v Česku pri Kojetíne pre nadnárodnú e-commerce spoločnosť Amazon. 

Hodnota portfólia dnes dosahuje okolo 1,5 miliardy EUR, čo je zhruba 33 miliárd korún. Len v poslednom štvrťroku minulého roka pribudli do fondu dva nové projekty na juhu a juhozápade Poľska, konkrétne v mestách Czestochowa a Legnica. Fond sa tak v uplynulom roku zaradil medzi najväčšie a najstabilnejšie realitné fondy v strednej Európe. 

Pozitívny vývoj fondu, do ktorého svoje prostriedky vložilo už viac ako 3 tisíc investorov, oceňuje aj finančný svet. Fondu sa podarilo úspešne refinancovať portfólio piatich dokončených a plne prenajatých priemyselných parkov v Poľsku. Viac ako 129 miliónov EUR (teda približne 3,1 miliardy korún) poskytla na toto refinancovanie poľská banka Helaba, ktorá patrí medzi najväčšie európske bankové domy. Vďaka tomuto úveru môže fond v ďalších rokoch zvýšiť ziskovosť a profitabilitu portfólia.

Predikcie vývoja v tomto roku zatiaľ vyzerajú priaznivo. V prvom polroku dôjde k doteraz najvýraznejšiemu prepísaniu inflačných doložiek do výkonnosti fondu a jeho portfólio sa rozšíri o prvú nehnuteľnosť v Španielsku. „Ak vezmeme do úvahy fakt, že nová úroveň nájmov priemyselných nehnuteľností naprieč trhmi je významne vyššia, než akú máme momentálne zazmluvnenú, verím, že sa nám bude aj naďalej úspešne dariť bojovať o udržanie hodnoty nehnuteľností v našom súčasnom portfóliu. Naopak by nám to mohlo priniesť ďalšie akvizičné príležitosti s vyšším výnosom ako v roku 2021 a v časti roku 2022,“ uzavrel Kratina.