Skupina Accolade sa stala 100 % vlastníkom multifunkčného areálu Karlovarská Business Park v blízkosti pražského letiska
Skupina Accolade, ktorá investuje do moderných priemyselných nehnuteľností po celej Európe, rozšírila svoje portfólio o areál Karlovarská Business Park. Po odkúpení majoritného podielu od českého realitného fondu Conseq Realitní sa skupina stala jediným vlastníkom. Súčasťou areálu sú štyri budovy s celkovou plochou 19 500 metrov štvorcových, ktoré sú využiteľné na e-commerce, logistiku, kancelárie alebo maloobchod. Nespornou výhodou parku je jeho atraktívna lokalita na križovatke pražského okruhu a diaľnice D6 v blízkosti pražského letiska, vďaka čomu si dlhodobo drží vysokú obsadenosť. Výšku transakcie, ktorú sprostredkovala spoločnosť CBRE, svetový líder v oblasti komerčných realitných služieb, sa obe strany rozhodli nezverejniť.
„Karlovarská Business Park patrí vďaka svojej perspektívnej lokalite s výbornou dopravnou dostupnosťou medzi najlepšie parky v regióne. Sme potešení, že náš tím pre asset management vykonáva kvalitnú prácu, ktorá sa podpisuje na dlhodobo vysokej obsadenosti. Akvizícia parku dokonale zapadla do našej investičnej stratégie, v rámci ktorej je pre nás kľúčová diverzifikácia portfólia z pohľadu nájomcov aj regiónov,“ uviedol Lukáš Répal, Chief Operating Officer v spoločnosti Accolade. Medzi súčasných nájomcov patria napríklad výrobca autobusov a autokarov EvoBus, zdravotnícka spoločnosť Fresenius Medical Care alebo európsky výrobca vzduchotechniky Lindab.
Areál Karlovarská Business Park kúpil v roku 2017 fond Conseq Realitní spolu so skupinou Accolade, pričom majoritný podiel 90 % držal fond Conseq Realitní.
Priemyselné areály v kondícii
Nedostatok pozemkov pre nové stavby v kombinácii s vysokým dopytom v posledných rokoch znížil neobsadenosť priemyselných nehnuteľností na historicky najnižšiu úroveň približne 1 %. To viedlo k tomu, že nájomné v niektorých lokalitách vzrástlo o rekordných 60 % od roku 2020, čo je najrýchlejšie tempo v celej Európe. Tento trend podporujú investície do priemyselných nehnuteľností aj v období vysokých úrokových sadzieb, čo vysvetľuje stále pretrvávajúci záujem investorov.
„Vysoký dopyt po priemyselných a logistických priestoroch v Prahe a blízkom okolí spôsobil rapídny nárast prémiového nájomného, v niektorých prípadoch až na úroveň 7,90 € za m2 na mesiac pre priemernú jednotku s plochou 5 000 m2. Pri menších jednotkách alebo jednotkách postavených na mieru sa môžu nájmy pohybovať na ešte vyššej úrovni. Síce hlavné nájomné v tuzemsku už dosahuje podobnú výšku ako v Nemecku (Mníchov – 8,5 €/m2/mesiac), naďalej prevláda benefit lacnejšej pracovnej sily v priemere vo výške cca 1 800 € na osobu na mesiac, čo je približne 2,5-krát menej ako v Nemecku,“ uviedol Vítězslav Doležal, riaditeľ tímu oddelenia investícií v spoločnosti CBRE.
„Zakúpenie parku vo výhodnom období a jeho následný predaj len potvrdzuje kvalitu a likviditu nehnuteľností v portfóliu fondu. Napriek tomu, že v súčasnosti sa veľa obchodov na poli nehnuteľností neuzatvára, areál sme dokázali predať s atraktívnym zhodnotením, čo ilustruje náš konzervatívny prístup k oceneniu nehnuteľností,“ uzavrel Vladan Kubovec, Portfolio Manager v spoločnosti Conseq Funds investiční společnost.