Fond Accolade dosiahol v minulom roku historicky najvyššie zhodnotenie a pokoril milión štvorcových metrov prenajímateľnej plochy

Za pozitívny vývoj hovorí niekoľko faktorov, do ktorých sa značne prepisujú posuny v globálne prepojenom svete. Jedným z dlhodobejších trendov, v posledných dvoch rokoch ešte umocneným pandémiou koronavírusu, bola zmena v spotrebiteľskom správaní európskej populácie, ktorá v oveľa väčšej miere teraz nakupuje on-line. To zvyšuje záujem o haly zo strany logistických a e-commerce firiem. 

„Dopyt po halách je stále veľký a ženie ich hodnotu smerom nahor. Predpokladám, že veľkosť portfólia bude dynamicky rásť i v tomto roku. Stále viac spoločností si navyše uvedomuje, že moderné logistické a priemyselné priestory sú úplne nevyhnutným predpokladom na udržateľnosť európskeho podnikania. Kľúčovú výrobu je totiž nutné čo najviac priblížiť k motoru európskej ekonomiky, teda Nemecku, ale i ďalším krajinám, medzi ktorými figuruje aj Česko,” komentoval výsledky fondu Milan Kratina, CEO Accolade. 

Rok 2021 bol špecifický tiež v neustále výrazne rastúcej cene priemyselných nehnuteľností. Dôvodom bolo predovšetkým to, že sa na tento typ nehnuteľností zamerali veľkí inštitucionálni hráči, ktorí predtým často kupovali skôr prémiové obchodné centrá alebo kancelárie. „Prebehlo mnoho transakcií, ktoré sú zohľadnené i pri ocenení našich parkov, čo ovplyvňuje aj výnosy fondu Accolade, ktoré sa tiež zvyšujú i napriek tomu, že boli posledných viac než šesť rokoch veľmi stabilné,“ doplnil Kratina. 

Fond v minulom roku úspešne dokončil niekoľko akvizícií. Poľské portfólio sa rozrástlo o priemyselný park Minsk Mazowiecki, na Slovensku fond kúpil areál v blízkosti košického letiska a do jeho vlastníctva pribudol i park v nemeckom meste Bochum. Navyše množstvo súčasných klientov kvôli zamýšľanej expanzii podpísalo nové nájomné zmluvy na dodatočné plochy v areáloch patriacich fondu. Skupina nájomcov sa rozšírila i o nové spoločnosti.

Medzi významné uzatvorené nájomné zmluvy patrila napríklad ďalšia spolupráca s globálnou logistickou spoločnosťou DHL. Firma expandovala o ďalších viac než 20-tisíc štvorcových metrov v modernom industriálnom komplexe v Zelenej Hore, ktorý sa zaraďuje medzi prvé poľské investície fondu. Nové priestory tam prevzala aj logistická spoločnosť Raben a firma InPost, európsky priekopník boxov pre e-commerce. InPost si okrem Zelenej Hory prenajíma plochy v ďalších piatich poľských priemyselných parkoch patriacich fondu Accolade – Goleniów, Białystok, Bydhošť, Štetín a Čenstochová.  

O logistické priestory je medzi nájomcami záujem i v Česku. Napríklad v chebskom parku minulý rok, už tretíkrát od roku 2016, expandovala spoločnosť Tchibo. Celková rozloha rozšíreného distribučného centra Tchiba teraz presahuje 100-tisíc štvorcových metrov, čo z neho robí aktuálne druhú najväčšiu nájomnú priemyselnú budovu v Česku. 

Fond kladie dôraz aj na životné prostredie a udržateľnosť – portfólio realitného fondu Accolade patrí k najšetrnejším v Európe. Kľúčová je preň tiež diverzifikácia a spoľahlivosť nájomcov, čím dlhodobo zaisťuje stabilné výnosy.

„Podobný vývoj očakávame aj v roku 2022 i napriek tomu, že doň hneď na začiatku tragicky zasiahol konflikt na východe Európy. Na výkonnosť fondu však dianie na Ukrajine nebude mať zásadný vplyv. Accolade Industrial Fund nemá na Ukrajine ani v Rusku v súčasnosti žiadne projekty, nájomcov či financujúce banky. Dokonca sme ani do budúcnosti nepracovali s predpokladom, že by sme do tohto regiónu vstúpili,“ zhrnul Kratina. 

Kontakt pre médiá: 

Lucie Mareš Heřmanská 
+420 773 819 515 
lucie.hermanska@heroandoutlaw.com