Fond Accolade v druhom štvrťroku zrýchlil rast, za celý polrok dosiahol zhodnotenie 5,45 %, pozitívny vplyv mal rast nájmov

Segment priemyselných nehnuteľností má za sebou tri roky nebývalého rastu, keď sa ich trhu nedotkli žiadne výrazné negatívne javy. Aktuálne v sektore pôsobia dva proti sebe idúce trendy naprieč celou Európou. Prvý z nich je očakávaný rast úrokových mier. Ten by v konečnom dôsledku totiž mohol viesť k poklesu cien nehnuteľností. Proti tomuto faktoru však pôsobí výrazný rast nájmov, čo, naopak, môže zvyšovať ceny realít. „Trh jednoducho zdražuje a skladových plôch je stále nedostatok – na zvyšovanie nájmov je teda i naďalej priestor. V rámci fondu očakávame začiatkom budúceho roka ďalší rast cien nájmov. Ten umožňujú okrem iného práve inflačné doložky, ktoré vnímame ako účinnú ochranu investícií. Vďaka nim sa nám darí minimálne z 80 % inflačné tlaky zmierňovať,“ povedal Milan Kratina, CEO Accolade. 

Ďalším dlhodobým trendom súčasnej ekonomiky, ktorý výrazne ovplyvňuje dianie na trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami, je pokračovanie nearshoringu. Ten zvyšuje tlak na sebestačnejšiu Európu, a teda na potrebu vyrábať a skladovať na starom kontinente. Nearshoring má zároveň pozitívny efekt na požadované znižovanie uhlíkovej stopy priemyslu a služieb. „Nutnosť reagovať na konflikt na Ukrajine síce pravdepodobne odloží zatvorenie niektorých uhoľných elektrární a otvorí ďalšie diskusie o tých jadrových, avšak výrazne vyšší dôraz na udržateľnosť a dekarbonizáciu naprieč celou spoločnosťou je skutočne nepopierateľný,“ zdôraznil Milan Kratina.  

Z hľadiska výnosu dosiahol Accolade Industrial Fund v druhom štvrťroku tohto roka 4,23 % v českej korune a 3,66 % v eurách, čo sú percentá, ktoré zodpovedajú očakávanému ročnému výnosu medzi 7 a 10 %. „Neustále sa na nás obracajú noví klienti z radov logistických a výrobných spoločností, ale tiež e-commerce s dopytom na nové plochy. Hoci analýzy ukazujú mierny medziročný pokles kondície v tejto oblasti, na záujme o nové priestory to nepociťujeme,“ konštatoval Milan Kratina. V súčasnosti je z viac než 1,2 milióna štvorcových metrov, ktoré zahŕňa portfólio fondu, voľných iba dvesto štvorcových metrov. 

V druhom štvrťroku tohto roka sa portfólio fondu rozšírilo o štyri areály, dva z nich sú v Česku, dva v Poľsku. Konkrétne ide o modernú priemyselnú halu v stredočeských Zdiciach pre spoločnosť Doosan Bobcat, predajcu poľnohospodárskeho a stavebného vybavenia. Do fondu tiež pribudli priestory v rámci novej priemyselnej zóny po bývalých sklárňach v Hostomiciach pri Tepliciach, kde si aktuálne priestory prenajíma predajca sanitárneho tovaru Sanitino. V lokalite je v pláne postupná výstavba komplexu budov s celkovou rozlohou presahujúcou 31-tisíc štvorcových metrov. 

V Poľsku potom portfólio doplnili viac než 13-tisícové priestory v parku Koszalin na severe krajiny, konkrétne pre nájomcu AutoStore. Táto lokalita sa vyznačuje množstvom pozitív od počtu obyvateľov, ktorý presahuje 100-tisíc, až po umiestnenie v zvláštnej ekonomickej zóne Słupsk. Tá je prínosom hlavne pre spoločnosti, ktoré sa chcú rozvíjať v Pomoransku. Výhodou je i blízkosť k Baltskému moru, ktoré umožňuje spojenie so Škandináviou, v blízkosti tiež vedú dôležité cesty napríklad do Berlína. Druhým poľským „prírastkom“ je park Legnica s takmer 27-tisíc štvorcovými metrami, ktorý vyrástol na brownfielde po bývalom vojenskom letisku, a nachádza sa tak v jednom z najviac industrializovaných a silno urbanizovaných regiónov v strednej a východnej Európe. 

Kontakt pre médiá: 

Lucie Mareš Heřmanská 
+420 773 819 515 
lucie.hermanska@heroandoutlaw.com