Accolade fond drží i v treťom štvrťroku rastovú trajektóriu. Patrí k najväčším v strednej Európe a teraz mieri do španielskych nehnuteľností

„My máme to šťastie, že fungujeme práve v segmente industriálnych, logistických a e-commerce nehnuteľností, kde je stále extrémne nízka neobsadenosť. Trh na to reaguje zvýšením nájmov, ktoré aktuálne rastú o vysoké desiatky percent, čo zvyšuje výnosy fondu z tohto typu nehnuteľností,” komentoval Milan Kratina, CEO Accolade s tým, že je to dané nielen stabilným dopytom, ale aj inflačnými doložkami, ktoré sú zahrnuté v nájomných zmluvách.  

 „Veľa záleží na konkrétnom fonde a sile jeho portfólia nájomcov, ako budú schopní tento nový štandard na trhu akceptovať. V prípade portfólia Accolade fondu vidíme, že nájomcom sa zatiaľ darí dobre, nikto neodchádza a nájmy sú z 99,5 % vybrané,” dodal Kratina. 

Aktuálnou témou na realitnom trhu je jednoznačne aj financovanie projektov, a to predovšetkým v súvislosti s rastom úrokových sadzieb. „Ak budem hovoriť o eurovom trhu, na ktorom sú projekty fondu financované, som rád, že drvivú väčšinu financovania súčasných projektov sa nám podarilo zaistiť alebo prefinancovať pred rastom sadzieb, teda v minulom roku a v prvom kvartáli tohto roka,“ uviedol Kratina. Podľa neho bude pre fond refinancovanie témou až v roku 2026, respektíve 2028.   

V treťom štvrťroku tohto roka dosiahol Accolade fond zhodnotenie 2,49 % v českých korunách a 1,92 % v eurách. Celková prenajímateľná plocha nehnuteľností v majetku fondu sa zvýšila o takmer 280-tisíc štvorcových metrov. Bol tak pokorený míľnik 1,5 milióna štvorcových metrov, čím sa fond zaradil medzi najväčšie fondy v strednej Európe. Do jeho portfólia v súčasnosti spadá 29 úplne prenajatých priemyselných parkov s 96 nájomcami v štyroch krajinách Európy, a to v Českej republike, na Slovensku, v Poľsku a v Nemecku.  

Fond plánuje i vstup na španielsky polostrov  

Aktuálne je v príprave akvizícia prvej nehnuteľnosti v Španielsku. Ide o logistickú halu s prenajímateľnou plochou viac než 6 600 štvorcových metrov, ktorá bola koncom novembra odovzdaná nájomcovi, spoločnosti TXT Transportes. Budova sa nachádza blízko Sevilly, ktorá je so svojou aglomeráciou skoro jedného a pol milióna obyvateľov štvrtým najväčším španielskym mestom. Hlavnou prednosťou objektu je jeho atraktívna lokalita s výbornou dopravnou infraštruktúrou. 

„Teší nás, že môžeme so spoločnosťou TXT Transportes spolupracovať na rozširovaní jej aktivít v lokalite. Zaujímavosťou na tomto projekte je, že sme si i v rámci našej ESG stratégie dali prácu s jeho prispôsobením miestnym klimatickým podmienkam, keď v Seville takmer neprší. Okolie budovy je teda špecifické tým, že sú tam vysadené autochtónne rastliny, ako je pekne voňajúci rozmarín alebo levanduľa,” prezradil Jan Mazáč, Senior Manager Accolade.

Nové nehnuteľnosti vo fonde 

V treťom štvrťroku sa portfólio Accolade fondu rozšírilo o štyri parky, konkrétne o jeden v Česku a tri v Poľsku. Neprehliadnuteľným českým „prírastkom“ bolo distribučné centrum v Kojetíne na Přerovsku, ktoré bolo pripravené na kľúč pre nadnárodnú e-commerce špičku, spoločnosť Amazon. Tento objekt je aktuálne najmodernejšou logistickou halou v tuzemsku. Ide o prvé plnohodnotné viacposchodové distribučné centrum v Českej republike. Hodnota nehnuteľnosti, ktorá bola postavená na bývalých usadzovacích nádržiach cukrovaru, je viac než 5 miliárd korún. Celková rozloha haly presahuje 187-tisíc štvorcových metrov.  

Nové poľské akvizície predstavujú ďalšie expanzie v mestách Štetín a Gorzów. Gorzów leží v západnom Poľsku a s viac než 122-tisíc obyvateľmi je jedným z dvoch najväčších miest v Lubuskom vojvodstve. Park Gorzów Wielkopolski je vďaka svojej blízkosti k nemeckým hraniciam ideálnou lokalitou pre medzinárodných podnikateľov, ktorí plánujú presunúť alebo rozšíriť svoje podnikanie v strednej Európe. Priestory s rozlohou takmer 16-tisíc štvorcových metrov si v parku Gorzów prenajala spoločnosť Bustrans zaoberajúca sa organizáciou cestnej dopravy. Celková veľkosť parku v Gorzówe je takmer 70-tisíc štvorcových metrov.  

Hlavnou prednosťou prístavného mesta Štetín je jeho napojenie na sieť medzinárodných diaľnic a rýchlostných ciest a ďalej i blízkosť letiska. Medzi nájomcami, ktorí si prenajali halu v parku Štetín III s rozlohou presahujúcou 30-tisíc štvorcových metrov, figuruje e-commerce spoločnosť Procent, maloobchodná firma DS Produkte, špecialista na logistiku Rhenus či popredný dodávateľ rybárskeho vybavenia Svendsen Sport. Nájomcom poslednej haly v Štetíne v lokalite Zalom je online predajca náhradných dielov pre automobily, spoločnosť Autodoc.  

Kontakt pre médiá: 

Lucie Mareš Heřmanská 
+420 773 819 515 
lucie.hermanska@heroandoutlaw.com