Unikátny priemyselný park v Chebe: Všetky jeho budovy získali najvyššiu ekologickú certifikáciu BREEAM New Construction na úrovni Outstanding

„Priemyselný park v Chebe je jednou z výkladných skríň nami investovaného portfólia. Ide o areál po bývalých strojárňach, kde sa nám podarilo v role land developera, investora i vlastníka úspešne prispieť k revitalizácii a navrátiť do nej život v podobe špičkového, moderného priemyselného parku s tromi skvelými nájomcami globálneho významu. Fakt, že všetky jeho budovy získali zelenú certifikáciu BREEAM New Construction na úrovni Outstanding, je už len čerešničkou na torte a potvrdzuje výnimočnosť našich investícií,” uviedla Martina Nová, Associate Director pre akvizície a projektový management skupiny Accolade.

„Získaná najnovšia certifikácia BREEAM New Construction v rekordnej úrovni Outstanding potvrdzuje pozíciu developerskej spoločnosti Panattoni ako absolútneho lídra v udržateľnej priemyselnej výstavbe. Máme na trhu absolútne najviac certifikovaných projektov vrátane najväčšieho množstva stavieb so získaným hodnotením na úrovni Outstanding. Po riešeniach, ktoré sú šetrné k životnému prostrediu a výrazne znižujú prevádzkové náklady, je na trhu obrovský dopyt zo strany popredných nadnárodných firiem. I vďaka tomu, že dokážeme nájomcom také budovy postaviť, je Česká republika stále konkurencieschopná v lákaní zahraničných investícií,” hovorí Klára Sobotková, Regional Development Director, Panattoni.

Park Cheb South, ktorý vznikol na základoch dosluhujúceho areálu po bývalých chebských strojárňach, sa rozkladá na ploche presahujúcej 250 000 štvorcových metrov. Tretia priemyselná budova s najčerstvejšou certifikáciou Outstanding slúži ako distribučné centrum pre nájomcu Shipmonk, ktorý zaberá časť z jej celkových 17 000 štvorcových metrov. Zakladateľovi spoločnosti Janovi Bednářovi sa počas niekoľkých rokov podarilo preniknúť medzi najrýchlejšie rastúce firmy v USA, pričom distribučné centrum v Chebe je pre Shipmonk vôbec prvé v kontinentálne Európe. 

Premena brownfieldu s nízkou ekologickou hodnotou na moderný priemyselný areál 

Rovnako ako celý priemyselný park, aj budova sa pýši mnohými udržateľnými prvkami. Brownfield bol pred spustením výstavby podrobený detailnému auditu existujúcich konštrukcií a spevnených plôch s cieľom zaistiť, či je možná ich obnova alebo opätovné využitie. Viac ako 98 % demolačného a 96 % stavebného odpadu bolo počas výstavby odkloneného od skládkovania. 

Aktuálne ocenená budova je výnimočná aj v oblasti nakladania s energiami. Vďaka inštalovaným sanitárnym zariadeniam šetriacim vodu a systému splachovania dažďovou vodou sa podarilo znížiť dennú spotrebu pitnej vody o 85,5 %. Hlavný vodovod je napríklad vybavený systémom detekcie úniku vody, vďaka ktorému je možné prípadný únik okamžite monitorovať a zastaviť.

Celková spotreba primárnej energie sa znížila o 17,5 % oproti referenčnému stavu, v dôsledku čoho miera emisií CO₂ vyprodukovaných budovou klesla o 30,6 %. Ročne teda stavba ušetrí 290 ton emisií CO₂. Spotreba energie v budove je sekundárne presne meraná, čo poskytuje nielen okamžitý prehľad o spotrebe a prípadných poruchách zariadenia, ale tiež umožňuje nájomcovi platiť iba za skutočne spotrebovanú energiu. Podrobné čiastkové meranie sprostredkováva presný prehľad o priestoroch a technológiách s najväčšou spotrebou energie, čo pomáha maximálnej optimalizácii. Všetky interiérové i exteriérové osvetlenia tvoria vysokoúčinné LED svietidlá. Strecha je navyše pripravená na umiestnenie fotovoltickej elektrárne.

Udržateľné opatrenia sa týkajú aj priľahlého okolia. Areál bývalých strojární bol kontaminovaným miestom s nízkou ekologickou hodnotou. Staré továrenské pozostatky nahradila biologicky rozmanitá zeleň s nízkymi nárokmi na údržbu i spotrebu vody. Jej usporiadanie poskytuje dostatok priestoru pre stanovištia vtákov, hmyzu či drobných stavovcov, a to vrátane lúky pre opeľujúci hmyz. Nainštalovaná bola aj kamenná stena ako útočisko pre plazy a obojživelníky. 

Zamestnanci parku môžu využívať vonkajšiu posilňovňu i relaxačný priestor s miestami na posedenie. Udržateľnú dopravu zaisťuje pravidelná autobusová linka priamo v areáli. K dispozícii sú navyše nabíjacie stanice pre elektromobily alebo uzamykacie stojany pre bicykle vrátane špeciálnych parkovacích miest pre používateľov carsharingu.

Certifikácia BREEAM New Construction na úrovni Outstanding pre celý priemyselný areál

V Českej republike sa aktuálne nachádza 21 budov s hodnotením BREEAM 2016 New Construction na úrovni Outstanding, sedem z nich je v spoločnom portfóliu Panattoni a Accolade. Podľa štatistík dosiahne prevažná väčšina budov, ktoré prejdú certifikáciou BREEAM New Construction, stupeň Very Good, s veľkým odstupom Excellent a iba zhruba 3 % dosiahnu na najvyšší stupeň Outstanding. Priemyselný areál, v ktorom sú všetky budovy s takýmto vysokým ohodnotením, je tak výnimočný počin nielen na pomery Českej republiky. 

Panattoni s Accolade sa navyše stali úplne prvými subjektmi v Poľsku, ktoré získali certifikát BREEAM New Construction Outstanding pre novú industriálnu budovu. Toto ocenenie dosiahli priemyselné parky v Štetíne a Koníne. V Českej republike okrem ďalších dvoch budov v Parku Cheb South majú certifikáciu Outstanding i priemyselné parky v Stříbře a Kojetíne, pričom budova v Kojetíne je s podlahovou plochou 187 000 štvorcových metrov najväčším objektom s týmto stupňom certifikácie v Česku. Celková rozloha spoločných projektov Accolade a Panattoni certifikovaných stupňom Outstanding predstavuje takmer 280 000 štvorcových metrov.