Fundusz Accolade prosperował w ubiegłym roku nawet w trudnych warunkach i znalazł się wśród największych funduszy w Europie Środkowej

Inne dane również pokazują, że Fundusz odniósł sukces. 

• a) Dzięki klauzulom inflacyjnym w umowach najmu pobrany czynsz wzrósł o 5,3 proc. do 85 mln EUR, czyli prawie 1,9 mld CZK.
• b) Wartość portfela, który obejmuje 29 parków w czterech krajach, przekroczyła 1,5 mld EUR (ok. 33 mld CZK).
• c) W minionym roku fundusz przekroczył 1,6 mln m2 powierzchni przemysłowej premium będącej w jego posiadaniu, co czyni go jednym z największych funduszy w Europie Środkowej.

Rynki nieruchomości w całej Europie zmagają się z rosnącymi stopami kapitalizacji, które powodują spadek wartości nieruchomości. Nie dotyczy to jednak wszystkich segmentów rynku. W minionym roku nieruchomości przemysłowe nadal dobrze się rozwijały. „Na rynku wciąż brakuje powierzchni magazynowej i produkcyjnej. Dlatego stale zgłaszają się do nas nowi klienci z firm logistycznych i produkcyjnych, a także e-commerce. Pomimo tego, że analizy pokazują lekki spadek kondycji tego obszaru rok do roku, nie odczuwamy go na zainteresowaniu nową powierzchnią - powiedział Milan Kratina, prezes Accolade.

Dzięki rekordowo niskim wskaźnikom pustostanów i historycznie wyjątkowemu wzrostowi czynszów, wartość portfela funduszu nie maleje. Wynika to m.in. z klauzul inflacyjnych w umowach najmu, które pozwalają na podwyżki czynszu. „Mimo to wszystkie czynsze w parkach Funduszu zostały zapłacone, a lokale są, z jednym wyjątkiem, w pełni zajęte w kompleksie w Mińsku Mazowieckim w Polsce, dla firmy, która specjalizowała się w produkcji respiratorów i sprzętu ochronnego, szczególnie w czasie pandemii koronawirusa” - dodała Kratina, dodając, że Fundusz ma obecnie dobrą okazję do zawarcia z nowym najemcą tych lokali korzystniejszych warunków niż pierwotne, w zależności od aktualnej sytuacji.

Fundusz po raz kolejny potwierdził swoją prognozowaną roczną stopę zwrotu

Accolade Industrial Fund zwrócił w ubiegłym roku 9,33 proc. w euro i 8,49 proc. w koronach. Spełnił tym samym oczekiwaną aprecjację. W ubiegłym roku znacząco wzrósł również portfel funduszu. Już we wrześniu fundusz przekroczył kamień milowy w postaci 1,5 mln mkw. powierzchni przemysłowej premium na własność. Do interesujących uzupełnień należą na przykład liczne obiekty w całej Polsce, takie jak parki w Szczecinie czy Gorzowie Wielkopolskim, lub pierwsze wielopoziomowe centrum dystrybucyjne w Czechach koło Kojetina dla międzynarodowej firmy zajmującej się handlem elektronicznym Amazon. 

Wartość portfela wynosi dziś około 1,5 mld euro, czyli około 33 mld koron. Tylko w ostatnim kwartale ubiegłego roku do funduszu dołączyły dwa nowe projekty na południu i południowym zachodzie Polski, a konkretnie w miastach Częstochowa i Legnica. W minionym roku fundusz znalazł się wśród największych i najbardziej stabilnych funduszy nieruchomości w Europie Środkowej. 

Pozytywny rozwój funduszu, w którym swoje pieniądze ulokowało już ponad 3 tysiące inwestorów, docenia również świat finansów. Fundusz z powodzeniem refinansował portfel pięciu ukończonych i w pełni wynajętych parków przemysłowych w Polsce. Polski bank Helaba, jeden z największych europejskich domów bankowych, przekazał na to refinansowanie ponad 129 mln EUR (ok. 3,1 mld CZK). Dzięki tej pożyczce fundusz może zwiększyć rentowność i dochodowość portfela w kolejnych latach.

Dotychczasowe prognozy na ten rok wyglądają korzystnie. W pierwszej połowie roku nastąpi najistotniejszy w dotychczasowych wynikach funduszu clawback inflacyjny, a do portfela zostanie dodana pierwsza nieruchomość w Hiszpanii. „Biorąc pod uwagę, że nowy poziom czynszów przemysłowych na wszystkich rynkach jest znacznie wyższy od tego, który obecnie mamy zakontraktowany, wierzę, że nadal będziemy skutecznie walczyć o utrzymanie wartości nieruchomości w naszym istniejącym portfelu. Wręcz przeciwnie, może przynieść nam dodatkowe możliwości akwizycyjne z wyższymi stopami kapitalizacji niż w 2021 i części 2022 roku” – podsumował Kratina.