W trzecim kwartale Accolade nie opuszcza trajektorii wzrostowej. Należy do gigantów Europy Środkowej i szykuje się na podbój nieruchomości w Hiszpanii

– Na szczęście działamy w segmencie nieruchomości przemysłowych, logistycznych i e-commerce, w którym nadal utrzymuje się bardzo niski odsetek niewynajętych powierzchni. Rynek reaguje wzrostem czynszów o kilkadziesiąt procent, co zwiększa zyski funduszy z tego typu nieruchomości – komentuje Milan Kratina, CEO Accolade dodając, że nie bez znaczenia jest tu stabilny popyt i klauzule inflacyjne uwzględnione w umowach najmu.  

 – Dużo zależy od danego funduszu i kondycji najemców w portfolio, tego, czy będą w stanie zaakceptować nowy rynkowy standard. W przypadku portfela funduszu Accolade widać, że najemcom powodzi się na razie nieźle, nikt się nie wyprowadza, czynsze zostały opłacone w 99,5% – zauważa Kratina. 

Obecnie jednym z aktualnych tematów na rynku nieruchomości jest niewątpliwie finansowanie projektów, zwłaszcza w związku z wzrostem stóp procentowych. 

– Jeżeli mamy rozmawiać o rynku euro, na którym finansowane są projekty funduszu, z zadowoleniem stwierdzam, że dla lwiej części obecnych projektów udało się zapewnić finansowanie lub zrefinansować je przed wzrostem stóp w ubiegłym roku i pierwszym kwartale tego roku – przyznaje Kratina. Jego zdaniem refinansowanie będzie dotyczyć funduszu dopiero w 2026 lub 2028 roku.   

W trzecim kwartale tego roku fundusz Accolade odnotował wzrost o 2,49% w koronach czeskich i 1,92% w euro. Całkowita powierzchnia nieruchomości pod wynajem w aktywach funduszu wzrosła o blisko 280 tys. m kw. Udało się tym samym osiągnąć próg 1,5 miliona m kw., dzięki czemu fundusz dostał się do grupy największych funduszy w Europie Środkowej. Obecnie w jego portfolio znajduje się 29 w pełni wynajętych parków przemysłowych z 96 najemcami w czterech krajach Europy, tj. w Czechach, na Słowacji, w Polsce i w Niemczech.  

Fundusz planuje podbój Półwyspu Iberyjskiego

Obecnie toczą się przygotowania do akwizycji pierwszej nieruchomości w Hiszpanii. Będzie to hala logistyczna z całkowitą powierzchnią najmu ponad 6,6 tys. m kw., która została przekazana najemcy spółce TXT Transportes do użytku pod koniec listopada. Obiekt jest zlokalizowany niedaleko Sewilli, aglomeracji zamieszkiwanej przez blisko półtora miliona mieszkańców, czwartego co do wielkości miasta w Hiszpanii. Główną zaletą obiektu jest jego atrakcyjne położenie i doskonała infrastruktura transportowa. 

– Cieszymy się, że wraz ze spółką TXT Transportes możemy wspólnie pracować nad rozwojem jej działalności w tym regionie. Co ciekawe, w ramach tego projektu realizując naszą strategię ESG staraliśmy się dostosować obiekt do lokalnych warunków klimatycznych pamiętając, że w Sewilli praktycznie nie ma opadów. Otoczenie obiektu jest wyjątkowe: dokoła rosną autochtoniczne gatunki roślin, aromatyczny rozmaryn czy lawenda – zdradza Jan Mazáč, Senior Manager Accolade. 

Nowe nieruchomości w funduszu 

W trzecim kwartale portfel funduszu Accolade wzbogacił się o cztery parki, konkretnie o jeden w Czechach i trzy w Polsce. Czeskim debiutantem w funduszu jest oczywiście centrum dystrybucyjne w Kojetínie w okolicach Přerova, zrealizowane pod klucz dla międzynarodowego lidera e-commerce, firmy Amazon. Obiekt jest obecnie najnowocześniejszą halą w kraju. To pierwsze kompletne wielopiętrowe centrum dystrybucyjne w Czechach. Wartość nieruchomości zbudowanej w miejscu dawnych osadników cukrowni wynosi ponad 5 miliardów koron. Całkowita powierzchnia hali to ponad 187 tys. m kw.  

Nowe polskie akwizycje to kontynuacja ekspansji w Szczecinie i Gorzowie. Gorzów w zachodniej Polsce zamieszkuje ponad 122 tys. mieszkańców i jest to jedno z dwóch największych miast w województwie lubuskim. Park Gorzów Wielkopolski dzięki pobliskim granicom z Niemcami stanowi idealne miejsce dla międzynarodowych przedsiębiorców, planujących przenieść się lub rozszerzyć swą działalność na Europę Środkową. Hale o powierzchni blisko 16 tys. m kw. w parku Gorzów wynajęła firma Bustrans organizująca transport drogowy. Park w Gorzowie ma łącznie blisko 70 tys. m kw.  

Główną zaletą Szczecina jako miasta portowego jest dostęp do sieci międzynarodowych autostrad i dróg szybkiego ruchu oraz pobliskie lotnisko. Hale w parku Szczecin III o powierzchni ponad 30 tys. metrów kwadratowych wynajęła np. spółka e-commerce Procent, firma detaliczna DS Produkte, specjalista od logistyki Rhenus czy wiodący dystrybutor sprzętu wędkarskiego Svendsen Sport. Ostatnią halę w Szczecinie-Załom wynajął dystrybutor części samochodowych online, firma Autodoc.    

Kontakt z mediami: 

Lucie Mareš Heřmanská 
+420 773 819 515 
lucie.hermanska@heroandoutlaw.com