9. marca 2022

Fundusz Accolade odnotował w ubiegłym roku najwyższą wycenę w historii i przekroczył granicę miliona metrów kwadratowych powierzchni najmu.

Za pozytywnym rozwojem sytuacji przemawia kilka czynników, na które znacząco wpływają przemiany dokonujące się w zglobalizowanym świecie. Jednym z długofalowych trendów, który w ciągu ostatnich dwóch lat dodatkowo umocniła pandemia koronawirusa, jest zmiana zachowań konsumenckich Europejczyków, którzy obecnie znacznie częściej robią zakupy przez Internet. To zaś przekłada się na wzrost zainteresowania halami w branży logistycznej i e-commerce.  

„Popyt na hale utrzymuje się na wysokim poziomie, co podnosi ich wartość. Przypuszczam, że portfel będzie dynamicznie rósł także w bieżącym roku. Coraz więcej firm dostrzega, że nowoczesne przestrzenie logistyczne i przemysłowe są absolutnie niezbędne dla zapewnienia zrównoważonego rozwoju biznesu w Europie. Konieczne jest bowiem przybliżenie kluczowej produkcji do motoru europejskiej gospodarki, jakim są Niemcy, a także innych krajów, w tym Czech” – komentuje wyniki funduszu Milan Kratina, CEO Accolade. 

Rok 2021 odznaczał się także stałym wyraźnym wzrostem cen nieruchomości przemysłowych. Przyczynił się do tego przede wszystkim fakt, że właśnie na nie postawili duzi gracze instytucjonalni, którzy wcześniej nabywali raczej premiowe centra handlowe czy biura. „Zrealizowano wiele transakcji, które także przekładają się na wycenę naszych parków, co odbija się na zyskach funduszu Accolade, które rosną, choć przez ostatnie ponad 6 lat utrzymywały się na stabilnym poziomie” – dodaje Kratina. 

W ubiegłym roku funduszowi udało się sfinalizować kilka akwizycji. Do polskiego portfelu dołączył park przemysłowy w Mińsku Mazowieckim, w Słowacji fundusz kupił tereny w pobliżu koszyckiego lotniska, w jego posiadaniu znalazł się także park w Bochum w Niemczech. Również wielu dotychczasowych klientów z myślą o planowanej ekspansji zawarło nowe umowy najmu na dodatkowe powierzchnie w kompleksach należących do funduszu. Do grona najemców dołączyły też nowe firmy.  

Do najważniejszych umów najmu należy choćby przedłużenie współpracy z globalną firmą logistyczną DHL. Firma powiększyła swoją powierzchnię o kolejne ponad dwadzieścia tysięcy metrów kwadratowych w nowoczesnym kompleksie przemysłowym w Zielonej Górze, który jest jedną z pierwszych polskich inwestycji funduszu. Na nowe powierzchnie zdecydowała się również firma logistyczna Raben oraz InPost, europejski pionier w branży skrytek dla e-commerce. Poza Zieloną Górą InPost wynajmuje powierzchnie w pięciu innych parkach przemysłowych w Polsce należących do Funduszu Accolade – w Goleniowie, Białymstoku, Bydgoszczy, Szczecinie i Częstochowie.  

Zainteresowanie powierzchniami logistycznymi obserwuje się również wśród najemców w Czechach. Na przykład w parku przemysłowym w Chebie w zeszłym roku, już po raz trzeci od 2016 roku, powiększyła się firma Tchibo. Łączna powierzchnia centrum dystrybucyjnego Tchibo po rozbudowie przekracza obecnie sto tysięcy metrów kwadratowych, co czyni go drugim co do wielkości obiektem przemysłowym pod wynajem w Czechach.  

Fundusz kładzie również nacisk na środowisko i zrównoważony rozwój – portfel funduszu nieruchomości Accolade jest jednym z najbardziej przyjaznych dla środowiska w Europie. Kluczowe znaczenie mają także dywersyfikacja i wiarygodność najemców, co zapewnia stabilne przychody w długim okresie.

„Podobnego rozwoju spodziewamy się także w 2022 roku, mimo że u jego progu wybuchł tragiczny konflikt w Europie Wschodniej. Wydarzenia w Ukrainie nie będą miały jednak istotnego wpływu na wyniki funduszu.
Accolade Industrial Fund nie ma obecnie żadnych projektów, najemców ani finansujących banków w Ukrainie czy Rosji. Do tej pory nie planowaliśmy nawet ekspansji w tym regionie” – podsumowuje Kratina.