Grupa Accolade została 100% właścicielem wielofunkcyjnego obiektu Karlovarská Business Park w pobliżu praskiego lotniska
Grupa Accolade, która inwestuje w nowoczesne nieruchomości przemysłowe w całej Europie, powiększyła swój portfel o kompleks Karlovarská Business Park. Po wykupieniu większościowego udziału od czeskiego funduszu nieruchomości Conseq Realitní, grupa stała się jedynym właścicielem obiektu. Obecnie składa się on z czterech budynków o łącznej powierzchni 19,5 tys. mkw., która może być wykorzystywana pod e-commerce, logistykę, biura i handel detaliczny. Bezsprzeczną zaletą parku jest jego atrakcyjna lokalizacja na skrzyżowaniu obwodnicy Pragi z autostradą D6 w pobliżu praskiego lotniska, co w dłużej perspektywie umożliwia utrzymanie wysokiego obłożenia. Obie strony postanowiły nie ujawniać kwoty transakcji, w której pośredniczyła firma CBRE – światowy lider w obsłudze nieruchomości komercyjnych.
„Karlovarská Business Park dzięki perspektywicznej lokalizacji plasuje się w gronie najlepszych parków w regionie z doskonałą dostępnością komunikacyjną. Nasz zespół ds. aktywów spisuje się doskonale, co znajduje odzwierciedlenie w długofalowo niskich wskaźnikach niewynajętej powierzchni. Przejęcie parku idealnie wpisuje się w naszą strategię inwestycyjną, w której kluczowa jest dywersyfikacja portfela z punktu widzenia najemców i regionów” – tłumaczy Lukáš Répal, Chief Operating Officer w Accolade. Wśród obecnych najemców są m.in. producent autobusów i autokarów EvoBus, producent sprzętu medycznego Fresenius Medical Care czy europejski producent klimatyzacji Lindab.
Karlovarská Business Park w 2017 roku trafił w ręce funduszu Conseq Realitní i grupy Accolade, przy czym większościowy udział należał do funduszu Conseq Realitní, którego udział w transakcji wyniósł dziewięćdziesiąt procent.
Kompleksy przemysłowe w dobrej kondycji
Brak terenów pod nowe realizacje w połączeniu z wysokim popytem przełożył się w ostatnich latach na obniżenie wskaźnika niewynajętej powierzchni w kompleksach przemysłowych do rekordowo niskiego poziomu około 1%. Doprowadziło to do wzrostu czynszów w niektórych lokalizacjach o rekordowe 60% od 2020 roku i jest to najszybsze tempo wzrostu w całej Europie. Trend ten sprzyja inwestowaniu w nieruchomości przemysłowe pomimo wysokich stóp procentowych, co wyjaśnia niegasnące zainteresowanie inwestorów.
„Duży popyt na powierzchnie przemysłowe w Pradze i okolicach spowodował gwałtowny wzrost czynszów premium, w niektórych przypadkach nawet do poziomu 7,90 euro za mkw. miesięcznie za przeciętny lokal o powierzchni 5 tys. mkw. W przypadku mniejszych lokali lub lokali budowanych na zamówienie czynsze mogą być jeszcze wyższe. I choć przeciętny czynsz w kraju jest już zbliżony do niemieckiego (w Monachium jest to 8,5 euro za mkw. miesięcznie), wciąż dużą zaletą jest tania siła robocza, której koszt to przeciętnie 1 800 euro na osobę miesięcznie, czyli mniej więcej dwa i pół razy mniej niż w Niemczech” – przekonuje Vítězslav Doležal, dyrektor w zespole działu inwestycji CBRE.
„Zakup parku w korzystnym momencie i jego późniejsza sprzedaż tylko potwierdzają jakość i płynność nieruchomości znajdujących się w portfelu funduszu. I choć obecnie nie zawiera się zbyt wielu transakcji na rynku nieruchomości, udało nam się sprzedać teren po korzystnej dla nas cenie, co ilustruje nasze konserwatywne podejście do wyceny nieruchomości” – podsumowuje Vladan Kubovec, Portfolio Manager w Conseq Funds investiční společnost.