Od energii po komfort pracowników: modelowe centrum dystrybucyjne Accolade dla Action
W logistyce ESG to dziś trzy równorzędne priorytety: koszty, ludzie i środowisko. Najemcy chcą rozwiązań, które stabilizują wydatki, wspierają pracowników i realnie ograniczają emisję. Centrum dystrybucyjne Action w Accolade Funds Park Szczecin VI to przykład takiego podejścia – w pełni elektryczny obiekt z fotowoltaiką, systemem wykorzystania wody deszczowej, retencją uwzględniającą zmiany klimatu i infrastrukturą e-mobility. Jakość powłoki budynku potwierdzono testami, co przekłada się na mniejsze straty energii i większą odporność na ekstremalne warunki pogodowe.
- Na każdym projekcie dążymy do możliwie najlepszych rozwiązań środowiskowych i technicznych – to nasz standard działania, nie wyjątek. W przypadku centrum dystrybucyjnego dla Action w Dunikowie współpraca przebiegała wzorowo, bo najemca od początku miał jasno określone, wysokie wymagania i dużą świadomość w zakresie efektywności oraz zrównoważonego rozwoju. Kiedy obie strony myślą podobnie o jakości i odpowiedzialności, łatwiej stworzyć obiekt, który łączy niskie koszty eksploatacji, komfort pracy i minimalny wpływ na środowisko. – mówi Mirosław Gromek, menedżer ds. transformacji i innowacji w Accolade.
Koszty, czyli własne źródło energii i kontrola rachunków
Rosnące ceny energii i niepewność regulacyjna sprawiają, że najemcy coraz częściej szukają przewidywalnych i niskoemisyjnych rozwiązań. W centrum dystrybucyjnym wynajętym przez Action zastosowano dachową instalację PV o mocy 1 MWp, która w polskich warunkach wytwarza ok. 1 GWh energii rocznie i pozwala uniknąć blisko emisji 700 ton CO₂. Konstrukcja dachu umożliwia w przyszłości niemal dwukrotne zwiększenie mocy. Budynek wyposażono w pompy ciepła, wentylację z rekuperacją oraz inteligentny system DALI sterujący oświetleniem LED, który automatycznie dostosowuje natężenie światła do warunków pracy i światła dziennego. Zastosowane destratyfikatory równomiernie rozprowadzają ciepło, ograniczając zużycie energii na ogrzewanie. Testy szczelności i badania termograficzne potwierdziły wysoką efektywność powłoki budynku – zużycie energii pierwotnej jest aż o 78% niższe niż wymagają przepisy. Obiekt spełnia wymagania unijnego standardu Zero-Emission Building 2030, co minimalizuje ryzyka regulacyjne i stabilizuje koszty w długim horyzoncie.
Dostępność, komfort i e-mobilność
Pozyskanie i utrzymanie wykwalifikowanej kadry to dziś jedno z kluczowych wyzwań w logistyce. Standard budynku i jakość otoczenia stają się elementem troski o zdrowie, komfort i dobrostan pracowników, a także narzędziem budowania wizerunku odpowiedzialnego pracodawcy. W Accolade Funds Park Szczecin VI zadbano o różnorodne formy dojazdu – w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się stacja kolejowa Szczecin Dunikowo, przystanek autobusowy i ścieżka rowerowa. Na miejscu dostępne są ładowarki do aut elektrycznych, a infrastruktura przygotowana jest do elektryfikacji transportu ciężkiego. Wysoki standard biur, kantyna i zielona strefa relaksu z rodzimych gatunków roślin wspierają dobrostan zespołu.
Środowisko – dekarbonizacja i adaptacja do klimatu
Rosnąca zmienność klimatu i presja regulacyjna sprawiają, że odporność operacyjna i redukcja emisji są dziś równie ważne jak koszty. W centrum dystrybucyjnym dla Action zastosowano w pełni elektryczne systemy ogrzewania oparte na pompach ciepła, a energia z fotowoltaiki ogranicza zużycie prądu z sieci. Ślad węglowy materiałów obliczono zgodnie z wytycznymi UE, co pozwala lepiej planować emisje w całym cyklu życia budynku. Rozwiązania błękitno-zielone, takie jak powiększony zbiornik retencyjny, obniżona attyka, dodatkowe wpusty dachowe i system odzysku wody deszczowej, zwiększają odporność obiektu na ekstremalne zjawiska pogodowe i zmniejszają zużycie wody pitnej. Zamknięty obieg wody pożarowej dodatkowo ogranicza zużycie zasobów, a mezanin nad strefą dokową – rzadko omawiane, ale niezwykle efektywne rozwiązanie – pozwala zmniejszyć powierzchnię zabudowy i poprawia efektywność operacyjną obiektu. Projekt celuje w certyfikat BREEAM Outstanding, potwierdzając konsekwentny kierunek ESG w portfelu Accolade.