Kompanija Accolade se širi u Južnu Češku! Za više od 2,5 milijarde kruna kupuje se GARBE Park České Budějovice
Accolade se širi u Južnu Češku. Od kompanije GARBE Industrial Real Estate (GARBE) preuzima se projekt GARBE Park České Budějovice - prva dovršena i u potpunosti iznajmljena hala 4, nova hala 5, nedavno predana zakupniku, te pripremljeno zemljište za buduću gradnju na tom prostoru. To će osigurati zajedničko ulaganje kompanije Accolade i GARBE. Cjelokupni obim transakcije premašio je 100 milijuna eura, odnosno gotovo 2,5 milijarde čeških kruna. Ovo je jedna od najvećih transakcija na tržištu komercijalnih nekretnina ove godine i druga je po veličini u segmentu industrijskih nekretnina.
Kompanija GARBE Park České Budějovice, čija je gradnja u Boršovu nad Vltavou započela 2023. godine, po završetku će se prostirati na otprilike 490 tisuća četvornih metara. Ukupna površina za najam premašit će 230 tisuća četvornih metara. Izgradnja parka, koji sadrži kombinaciju logističkih, proizvodnih, uredskih i maloprodajnih prostora, podijeljena je u dvije faze: prva je već u tijeku, a rad na drugoj će započeti ovisno o potražnji na tržištu.
Kompanija Accolade je od kompanije GARBE stekla i zemljište namijenjeno za daljnji razvoj i dovršene hale 4 i 5. Buduća izgradnja će se tada odvijati u okviru zajedničkog pothvata (joint venture) između kompanija Accolade i GARBE. „Zahvaljujući partnerstvu s kompanijom GARBE, postigli smo još jednu važnu prekretnicu na putu prema većoj regionalnoj raznolikosti.“ Prvi put se širimo u Južnočešku regiju i ulazimo u nju u velikim razmjerima - park u Českim Budějovicama bit će jedan od najvećih u našem portfelju nakon završetka. Dugoročno gledano, vjerujemo da investicije u regije i njihova prirodna središta, poput regionalnih prijestolnica, imaju temeljnog smisla. Pomažemo u stvaranju novih prilika te dajemo ljudima razlog da ostanu na mjestima gdje imaju kvalitetne uvjete za rad i život. A to je ključno za uravnotežen razvoj i prosperitet cijele zemlje, ali i europskog gospodarstva“, izjavio je Milan Kratina, izvršni direktor kompanije Accolade (CEO).
Tražena lokacija s jakim zakupcima
Hala 4 prostire se na gotovo 20 tisuća četvornih metara, a prostor su unajmile proizvodne kompanije Taconova i HAUSER. Švicarska kompanija Taconova posluje u obližnjem Velešínu i smjestila je proizvodnju i logistiku za sustave grijanja, sanitacije i solarne sustave u novu zgradu. Glavni pogon kompanije HAUSER nalazi se u obližnjem gradiću Kaplice. Prostori u Boršovu služe kao dodatna skladišta za rashladnu opremu, poput zamrzivača za trgovački lanac LIDL. Hala 5 prostire se na gotovo 30 tisuća četvornih metara i predana je zakupniku NOBO AUTOMOTIVE, ovog proljeća. Riječ je o poznatom dobavljaču interijera, eksterijera i elektronike za automobile, koji u svom tehnološki naprednom pogonu u Českim Budějovicama proizvodi setove sjedala za premium automobile marke BMW.
Obje završene zgrade dobile su BREEAM certifikat, na visokoj razini Excellent. Naglasak na ekološki prihvatljivom pristupu vidljiv je na mnogo načina. Kišnica se koristi za ispiranje i zalijevanje, a krovovi i fasade su prekriveni raznovrsnim zelenilom. Prostori se griju toplinskim pumpama. LED rasvjeta i grijanje se zasebno kontroliraju što doprinosi nižoj potrošnji energije.
„Naša dugoročna vizija u kompaniji GARBE je stvaranje modernih i atraktivnih industrijskih parkova koji su privlačni kako investitorima tako i zakupcima. Kompanija GARBE Park České Budějovice je dokaz da uspijevamo u provedbi ove strategije. Istovremeno, jako mi je drago što smo stekli snažnog i pouzdanog partnera za daljnji razvoj. Vjerujem da se ovdje stvara mjesto s iznimnim parametrima - izvrsnom prometnom dostupnošću, vrhunskim tehnologijama i naglaskom na održivosti - koje će biti tražena adresa za tvrtke“, izjavljuje Martin Polák, ravnatelj kompanije GARBE za Srednju i Istočnu Europu.
Samoupravljanje u kompaniji Accolade za rastući park
U sklopu prve faze izgradnje parka, u bliskoj budućnosti bit će dovršene još dvije zgrade. Glavni zakupnik prvog od njih bit će trgovački lanac BILLA, koji će otvoriti supermarket izravno u prostorijama i za svoje zaposlenike i za javnost. Drugu halu će iznajmiti dvije kompanije TERA Systems i Gebrüder Weiss. Prva faza također uključuje još dvije zgrade čija je izgradnja planirana za početak ove godine. Nadalje, u parku je trenutačno pripremljeno otprilike 160.000 četvornih metara za one koji su zainteresirani za daljnju izgradnju.
Uz akviziciju, kompanija Accolade će preuzeti i upravljanje imovinom cijelog kompleksa. Kompanija GARBE nastavit će pružati usluge upravljanja nekretninama (property management). "Od kompanije GRABE preuzimamo iznimno kvalitetan projekt, koji svojim visokim standardom organski nadopunjuje naš postojeći portfelj. Zahvaljujući raznolikom sastavu sadašnjih i budućih zakupaca, možemo primijeniti naše sveobuhvatno iskustvo u upravljanju imovinom i pružiti najvišu razinu usluge i zadovoljstva našim klijentima. Veselimo se svim novim partnerstvima koja će nam omogućiti ulazak na novo regionalno tržište“, izjavio je Lukáš Répal, glavni operativni direktor kompanije Accolade (COO).
Što se tiče kompanije Accolade, pravne savjete pružio je Kinstellar, porezne i financijske savjete kompanija TPA, a tehničku dubinsku analizu izvršila je kompanija Savills. Prodavatelja je zastupala odvjetnička tvrtka CMS, a porezne i financijske savjete pružila je kompanija ASB. Tehničku dubinsku analizu izvršila je kompanija RotaGroup.
Kompaniju GARBE Park České Budějovice odlikuje izvrsna lokacija. Nalazi se na samo 2 km od autoceste D3 koja povezuje Prag s češko-austrijskom granicom preko gradova Tábor i České Budějovice. Nalazi se 90 km od Linca (Linz), 300 km od Minhena (München), 400 km od Budimpešte i 500 km od Berlina. Osim blizine ključnih autocesta, područje također ima i prednost zračne luke České Budějovice koja je udaljena samo tri kilometra.