Accolade se expande por el sur de Bohemia con la compra GARBE Park České Budějovice por más de 2.500 millones de coronas checas
El Grupo Accolade se expande por el sur de Bohemia. Ha adquirido el proyecto GARBE Park České Budějovice de GARBE Industrial Real Estate (GARBE): la primera nave 4 terminada y totalmente alquilada, la nueva nave 5 recientemente entregada al inquilino y el terreno preparado para futuras construcciones. De ello se encargará una empresa conjunta entre Accolade y GARBE. El volumen de la transacción superó los 100 millones de euros, con casi 2.500 millones de coronas checas. Es una de las mayores transacciones este año en el mercado inmobiliario comercial y la segundo en el segmento inmobiliario industrial.
GARBE Park České Budějovice, que comenzó a construirse en Boršov nad Vltavou en 2023, ocupará unos 490.000 metros cuadrados cuando esté terminado. La superficie alquilable superará los 230 mil metros cuadrados. La construcción del parque, que incluirá una combinación de espacios logísticos, manufactureros, de oficinas y comerciales, se divide en dos fases: la primera ya está en marcha y las obras de la segunda comenzarán en función de la demanda del mercado.
Accolade adquirió a GARBE tanto los terrenos para su posterior desarrollo como los pabellones 4 y 5 terminados. La futura construcción la va a hacer una empresa conjunta entre Accolade y GARBE. "Nuestra asociación con GARBE marca otro hito importante hacia nuestra mayor diversidad regional. Nos expandimos por primera vez en Bohemia del Sur y la lo grande: el parque de České Budějovice será uno de los mayores de nuestra cartera cuando esté terminado. Llevamos mucho tiempo creyendo que invertir en las regiones y sus centros naturales, como las ciudades regionales, tiene mucho sentido. Ayudan a crear nuevas oportunidades y dan a la gente una razón para quedarse en lugares donde tienen instalaciones de calidad para trabajar y vivir. Esto es crucial para el desarrollo equilibrado y la prosperidad de todo el país y de la economía europea", declaró Milan Kratina, Consejero Delegado de Accolade.
Ubicación muy solicitada con inquilinos fuertes
El pabellón 4 ocupa casi 20.000 metros cuadrados y su espacio lo han alquilado los fabricantes Taconova y HAUSER. La suiza Taconova opera en la cercana localidad de Velešín y ha ubicado en el nuevo edificio la producción y logística de sistemas de calefacción, sanitarios y solares. La planta principal de HAUSER se encuentra en la cercana localidad de Kaplice. Las instalaciones de Boršov le sirven como almacenes adicionales para equipos de refrigeración, como congeladores para la cadena LIDL. El pabellón 5 ocupa una superficie de casi 30.000 metros cuadrados y se entregó a NOBO AUTOMOTIVE esta primavera. Se trata de un conocido proveedor de interiores, exteriores y electrónica para automóviles, que produce juegos de asientos para automóviles BMW de alta gama en su planta tecnológicamente avanzada de České Budějovice.
Los dos edificios terminados han obtenido la certificación BREEAM Excelente. El énfasis en el respeto al medio ambiente se ve en muchos puntos. El agua de lluvia se aprovecha para el riego, y los tejados y fachadas están cubiertos de vegetación. Las instalaciones se calientan con bombas de calor. La iluminación y la calefacción por LED se controlan individualmente, lo que reduce el consumo de energía.
"Nuestra visión a largo plazo en GARBE es crear parques industriales modernos y atractivos que atraigan tanto a inversores como a inquilinos. GARBE Park České Budějovice demuestra que estamos logrando cumplir esta estrategia. Al mismo tiempo, estoy muy satisfecho de que hayamos conseguido un socio fuerte y fiable para desarrollarnos. Creo que se está creando un lugar con parámetros excepcionales: excelente accesibilidad de transporte, tecnologías punteras y énfasis en la sostenibilidad. Será una dirección codiciada por las empresas", afirma Martin Polák, Director de GARBE para Europa Central y Oriental.
Autogestión Accolade para una flota en crecimiento
En un futuro próximo se terminarán dos edificios que son parte de la primera fase de construcción del parque. El inquilino principal del primero de ellos será BILLA, que abrirá un supermercado directamente en el recinto tanto para sus empleados como para el público. El segundo edificio será alquilado por TERA Systems y Gebrüder Weiss. La primera fase también incluye dos edificios cuya construcción está previsto que comience este año. Además, unos 160.000 metros cuadrados del parque están actualmente a disposición de los interesados para nuevas construcciones.
Junto con la adquisición, Accolade se hará cargo de la gestión de activos de todo el centro. GARBE seguirá encargándose de la gestión inmobiliaria. "Nos hacemos cargo de un proyecto de excepcional calidad de GARBE, que complementa orgánicamente nuestra cartera actual con sus elevados estándares. Con una mezcla diversa de inquilinos actuales y futuros, podemos aplicar aquí nuestra amplia experiencia en gestión de activos y ofrecer el máximo nivel de servicio y satisfacción a nuestros clientes. Esperamos con interés todas las nuevas asociaciones que nos permitan entrar en el nuevo mercado regional", añadió Lukáš Répal, Director de Operaciones de Accolade.
Por parte de Accolade, Kinstellar prestó asesoramiento jurídico, TPA prestó asesoramiento fiscal y financiero y Savills llevó a cabo la diligencia debida técnica. El vendedor estuvo representado por CMS y el asesoramiento fiscal y financiero corrió a cargo de ASB. La diligencia debida técnica corrió a cargo de RotaGroup.
GARBE Park České Budějovice se caracteriza por su excelente ubicación. Se encuentra a solo 2 km de la autopista D3, que conecta Praga a través de Tabor y České Budějovice con la frontera checo-austriaca. Está a 90 km de Linz, 300 km de Múnich, 400 km de Budapest y 500 km de Berlín. Además de su proximidad a las principales rutas de autopista, el lugar también se beneficia del aeropuerto de Czech-Budejovice, a tres kilómetros de distancia.