Accolade rozszerza działalność na południowe Czechy. Za ponad 2,5 miliarda koron czeskich Accolade kupuje GARBE Park Czeskie Budziejowice
Grupa Accolade rozszerza swoją działalność na południowe Czechy. Zakupiła od spółki GARBE Industrial Real Estate (GARBE) projekt GARBE Park České Budějovice - pierwszą ukończoną i w pełni wynajętą halę nr 4, nową halę nr 5 niedawno przekazaną najemcy oraz przygotowany teren pod przyszłą budowę w tym obszarze. Zostanie to zapewnione przez spółkę joint venture Accolade i GARBE. Całkowita wartość transakcji przekroczyła 100 mln euro, czyli prawie 2,5 mld koron czeskich. Chodzi tak o jedną z największych transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w tym roku i zajmującą drugie miejsce w segmencie nieruchomości przemysłowych.
GARBE Park České Budějovice, którego budowa rozpoczęła się w Boršovie nad Vltavou w 2023 roku, po ukończeniu zajmie około 490 tysięcy metrów kwadratowych. Całkowita powierzchnia do wynajęcia przekroczy 230 tysięcy metrów kwadratowych. Budowa parku, który będzie obejmował mieszankę powierzchni logistycznych, produkcyjnych, biurowych i handlowych, jest podzielona na dwie fazy: pierwsza jest już w toku, a prace nad drugą rozpoczną się w zależności od zapotrzebowania rynku.
Accolade nabyła od GARBE zarówno grunt pod dalszy rozwój, jak i ukończone hale 4 i 5. Przyszła budowa odbędzie się w ramach spółki joint venture pomiędzy Accolade i GARBE. "Nasze partnerstwo z GARBE stanowi kolejny ważny kamień milowy w naszej drodze do większej różnorodności regionalnej. Po raz pierwszy rozpoczynamy ekspansję w regionie południowych Czech i idziemy z rozmachem - park w Czeskich Budziejowicach po ukończeniu będzie jednym z największych w naszym portfolio. Od dawna wierzymy, że inwestowanie w regiony i ich naturalne centra, takie jak miasta regionalne, ma sens. Pomagają one tworzyć nowe możliwości i dają ludziom powód do pozostania w miejscach, w których mają wysokiej jakości udogodnienia do pracy i życia. Ma to kluczowe znaczenie dla zrównoważonego rozwoju i dobrobytu całego kraju oraz europejskiej gospodarki" - powiedział Milan Kratina, CEO Accolade.
Poszukiwana lokalizacja z silnymi najemcami
Hala 4 obejmuje prawie 20 000 metrów kwadratowych, a powierzchnia została wynajęta przez firmy produkcyjne Taconova i HAUSER. Taconova z siedzibą w Szwajcarii prowadzi działalność w pobliskim Velešínie, a w nowym budynku ulokowała produkcję i logistykę systemów grzewczych, sanitarnych i solarnych. Główny zakład firmy HAUSER znajduje się w pobliskim mieście Kaplice. Pomieszczenia w Boršovie służą jako dodatkowe magazyny sprzętu chłodniczego, takiego jak zamrażarki dla sieci LIDL. Hala 5 zajmuje powierzchnię prawie 30 000 metrów kwadratowych i została przekazana najemcy NOBO AUTOMOTIVE wiosną tego roku. Jest znanym dostawcą elementów wewnętrznych, zewnętrznych i elektroniki do samochodów, który w swojej zaawansowanej technologicznie fabryce w Czeskich Budziejowicach produkuje zestawy siedzeń do samochodów BMW klasy premium.
Oba ukończone budynki otrzymały certyfikat BREEAM Excellent. Nacisk na przyjazność dla środowiska jest widoczny na wiele sposobów. Woda deszczowa wykorzystywana jest do spłukiwania i podlewania, a dachy i fasady pokryte są zielenią. Pomieszczenia są ogrzewane za pomocą pomp ciepła. Oświetlenie LED i ogrzewanie są indywidualnie sterowane, co przyczynia się do niższego zużycia energii.
"Naszą długoterminową wizją w GARBE jest tworzenie nowoczesnych i atrakcyjnych parków przemysłowych, które podobają się zarówno inwestorom, jak i najemcom. GARBE Park České Budějovice jest dowodem na to, że udaje nam się realizować tę strategię. Jednocześnie bardzo się cieszę, że pozyskaliśmy silnego i wiarygodnego partnera do dalszego rozwoju. Wierzę, że powstaje tu miejsce o wyjątkowych parametrach - doskonałej dostępności komunikacyjnej, najnowocześniejszymi technologiami i naciskiem na zrównoważony rozwój - które będzie poszukiwanym adresem dla firm" - mówi Martin Polák, Dyrektor spółki GARBE na Europę Środkową i Wschodnią.
Własny zarząd Accolade dla rosnącego parku
W ramach pierwszej fazy budowy parku, wkrótce zostaną ukończone dwa kolejne budynki. Głównym najemcą pierwszego z nich będzie firma BILLA, która bezpośrednio na terenie obiektu otworzy supermarket zarówno dla swoich pracowników, jak i dla szerokiego grona społeczeństwa. Drugi budynek zostanie wynajęty przez TERA Systems i Gebrüder Weiss. Pierwsza faza obejmuje również dwa inne obiekty, których budowa ma rozpocząć się w tym roku. Ponadto około 160 000 metrów kwadratowych parku jest obecnie dostępne dla zainteresowanych stron do dalszej zabudowy.
Wraz z przejęciem Accolade przejmie również zarządzanie aktywami całego obiektu. GARBE będzie nadal świadczyć usługi zarządzania nieruchomościami. " Od GARBE przejmujemy wyjątkowo wysokiej jakości projekt, którego wysokie standardy organicznie uzupełniają nasze istniejące portfolio. Dzięki zróżnicowanej mieszance obecnych i przyszłych najemców, możemy tu wykorzystać naszą wszechstronną wiedzę w zakresie zarządzania aktywami i zapewnić naszym klientom najwyższy poziom usług i satysfakcji. Cieszymy się, że nawiążemy różne nowe partnerstwa, które umożliwią nam wejście na nowy rynek regionalny" - dodał Lukáš Répal, COO Accolade (= Dyrektor Operacyjny Accolade).
Po stronie Accolade doradztwo prawne zapewniła firma Kinstellar, doradztwo podatkowe i finansowe zapewniła firma TPA, a techniczne badanie due diligence przeprowadziła firma Savills. Sprzedającego reprezentowała kancelaria prawna CMS, a doradztwo podatkowe i finansowe zapewniła spółka ASB. Techniczne badanie due diligence zostało przeprowadzone przez RotaGroup.
GARBE Park České Budějovice charakteryzuje się doskonałą lokalizacją. Znajduje się zaledwie 2 km od autostrady D3, która łączy Pragę przez Tabor i Czeskie Budziejowice z granicą czesko-austriacką. Znajduje się 90 km od Linzu, 300 km od Monachium, 400 km od Budapesztu i 500 km od Berlina. Oprócz bliskości kluczowych tras autostradowych zaletą kompleksu jest również oddalone o trzy kilometry lotnisko w Czeskich Budziejowicach.