Accolade expandiert nach Südböhmen: Übernahme des GARBE Park České Budějovice für mehr als 2,5 Milliarden CZK
Die Accolade-Gruppe expandiert nach Südböhmen. Von der GARBE Industrial Real Estate (GARBE) hat sie das Projekt GARBE Park České Budějovice übernommen – darunter die erste fertiggestellte und vollständig vermietete Halle 4, die kürzlich an die Mieter übergebene neue Halle 5 sowie vorbereitete Grundstücke für künftige Entwicklungen auf dem Gelände. Die weiteren Bauvorhaben werden von einem Joint Venture zwischen Accolade und GARBE realisiert. Das Gesamtvolumen der Transaktion überstieg 100 Millionen Euro, was nahezu 2,5 Milliarden CZK entspricht. Damit handelt es sich um eine der größten Immobilientransaktionen dieses Jahres in Tschechien und um die zweitgrößte im Bereich Industrieimmobilien.
Der GARBE Park České Budějovice, dessen Entwicklung 2023 in Boršov nad Vltavou begonnen wurde, wird nach Fertigstellung eine Fläche von rund 490.000 Quadratmetern umfassen. Die insgesamt vermietbare Fläche wird mehr als 230.000 Quadratmeter betragen. Der Park, der eine Mischung aus Logistik-, Produktions-, Büro- und Einzelhandelsflächen bietet, wird in zwei Phasen realisiert: Die erste Phase ist bereits im Gange, während der Beginn der zweiten Phase von der Marktnachfrage abhängen wird.
Accolade hat von GARBE sowohl Grundstücke für die weitere Entwicklung als auch die fertiggestellten Hallen 4 und 5 übernommen. Die künftige Bebauung wird im Rahmen eines Joint Ventures zwischen Accolade und GARBE realisiert. „Dank der Partnerschaft mit GARBE konnten wir einen weiteren wichtigen Meilenstein auf dem Weg zu größerer regionaler Diversifikation erreichen. Zum ersten Mal expandieren wir in die Region Südböhmen und das gleich im großen Stil – der Park in České Budějovice wird nach seiner Fertigstellung zu den größten in unserem Portfolio gehören. Wir sind fest davon überzeugt, dass Investitionen in Regionen und ihre natürlichen Zentren, wie Kreisstädte von grundlegender Bedeutung sind. Sie schaffen neue Chancen und geben den Menschen einen Grund, dort zu bleiben, wo sie eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität vorfinden. Das ist entscheidend für eine ausgewogene Entwicklung und den Wohlstand nicht nur unseres Landes, sondern auch der europäischen Wirtschaft,“ erklärte Milan Kratina, CEO von Accolade.
Attraktiver Standort mit starken Mietern
Halle 4 umfasst nahezu 20.000 Quadratmeter und wird von den produzierenden Unternehmen Taconova und HAUSER genutzt. Das Schweizer Unternehmen Taconova betreibt bereits einen Standort im nahegelegenen Velešín und hat in dem neuen Gebäude seine Produktion und Logistik für Heizungs-, Sanitär- und Solarsysteme angesiedelt. Der Hauptsitz von HAUSER befindet sich im benachbarten Kaplice. Die Flächen in Boršov dienen dem Unternehmen als ergänzende Lager für Kühlgeräte – etwa Tiefkühltruhen für die Handelskette LIDL. Halle 5 erstreckt sich über knapp 30.000 Quadratmeter und wurde im Frühjahr dieses Jahres an den Mieter NOBO AUTOMOTIVE übergeben. Dabei handelt es sich um einen renommierten Zulieferer für Innen- und Außenausstattung sowie Elektronik im Automobilbereich, der in seinem technologisch fortschrittlichen Werk in České Budějovice Sitzgarnituren für Premiumfahrzeuge der Marke BMW produziert.
Beide fertiggestellten Gebäude wurden mit dem BREEAM-Zertifikat auf hohem Niveau Excellent ausgezeichnet. Der Fokus auf umweltfreundliches Bauen zeigt sich in vielerlei Hinsicht. Regenwasser wird sowohl für die Toilettenspülung als auch zur Bewässerung verwendet, Dächer und Fassaden sind begrünt. Die Gebäude werden mit Wärmepumpen beheizt. LED-Beleuchtung und Heizung sind individuell regelbar, was zu einem geringeren Energieverbrauch beiträgt.
„Unsere langfristige Vision bei GARBE ist es, moderne und attraktive Industrieparks zu entwickeln, die sowohl Investoren als auch Mieter ansprechen. Der GARBE Park České Budějovice ist ein Beweis dafür, dass wir diese Strategie erfolgreich umsetzen. Gleichzeitig freue ich mich sehr, dass wir für die weitere Entwicklung einen starken und verlässlichen Partner gewonnen haben. Ich bin überzeugt, dass hier ein Standort mit außergewöhnlichen Parametern entsteht – hervorragender Verkehrsanbindung, modernster Technologie und einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit –, der für Unternehmen eine gefragte Adresse sein wird,“ sagt Martin Polák, Geschäftsführer von GARBE für Mittel- und Osteuropa.
Eigenes Management von Accolade für den wachsenden Park
Im Rahmen der ersten Bauphase des Parks werden in Kürze zwei weitere Gebäude fertiggestellt. Hauptmieter des ersten Gebäudes ist BILLA, die direkt auf dem Gelände einen Supermarkt eröffnen wird, der sowohl für die Mitarbeiter vor Ort als auch für die breite Öffentlichkeit zugänglich wird. Das zweite Gebäude wird von den Unternehmen TERA Systems und Gebrüder Weiss angemietet. Zur ersten Phase gehören außerdem zwei weitere Objekte, deren Baubeginn für dieses Jahr geplant ist. Darüber hinaus stehen im Park derzeit rund 160.000 Quadratmeter für weitere Entwicklungsprojekte zur Verfügung.
Im Rahmen der Akquisition übernimmt Accolade auch das Asset Management für das gesamte Areal. GARBE wird weiterhin für das Property Management verantwortlich sein. „Von GARBE übernehmen wir ein außergewöhnlich hochwertiges Projekt, das sich durch seinen hohen Standard nahtlos in unser bestehendes Portfolio einfügt. Dank der vielfältigen Zusammensetzung aktueller und zukünftiger Mieter können wir unsere umfassende Erfahrung im Asset Management optimal einbringen und unseren Kunden höchsten Service und maximale Zufriedenheit bieten. Wir freuen uns auf alle neuen Partnerschaften, die uns der Eintritt in diesen neuen regionalen Markt ermöglicht,“ ergänzt Lukáš Répal, COO von Accolade.
Auf Seiten von Accolade übernahm die Kanzlei Kinstellar die rechtliche Beratung, TPA stellte die steuerliche und finanzielle Beratung sicher und das technische Due-Diligence-Verfahren wurde von Savills durchgeführt. Den Verkäufer vertrat die Anwaltskanzlei CMS, während die steuerliche und finanzielle Beratung von ASB übernommen wurde. Die technische Due Diligence wurde von RotaGroup realisiert.
Der GARBE Park České Budějovice zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus. Er befindet sich nur 2 Kilometer von der Autobahn D3 entfernt, die Prag über Tábor und České Budějovice mit der tschechisch-österreichischen Grenze verbindet. Der Standort liegt 90 km von Linz, 300 km von München, 400 km von Budapest und 500 km von Berlin entfernt. Neben der Nähe zu wichtigen Autobahnverbindungen profitiert das Areal auch vom nur drei Kilometer entfernten Flughafen České Budějovice.