El fondo Accolade sigue creciendo en el tercer trimestre. Uno de los mayores fondos de Europa Central se dirige ahora a España
A pesar de la actual evolución económica, el Accolade Industrial Fund sigue creciendo, habiéndose revalorizado un 2,49 % en CZK durante el T3 2022. La tendencia al alza de la rentabilidad del fondo se debe a los importantes aumentos de los alquileres, que, junto con las cláusulas de inflación de los contratos de arrendamiento, contribuyen al aumento de los rendimientos del fondo. Con la incorporación de cuatro parques en el último trimestre, el fondo se ha convertido en uno de los mayores de Europa Central. En un futuro próximo, el fondo continuará su expansión internacional con la entrada en el mercado español.
«Tenemos la suerte de operar en el sector de inmuebles industriales, logísticos y de comercio electrónico, donde la tasa de vacantes sigue siendo extremadamente baja. Los alquileres están aumentando significativamente, lo que incrementa la rentabilidad del fondo en este tipo de inmuebles», afirma Milan Kratina, consejero delegado de Accolade, quien añade que esto se debe no solo a la estabilidad de la demanda, sino también a las cláusulas de inflación incluidas en los contratos de arrendamiento.
«Depende mucho del fondo concreto y de la solidez de su cartera de arrendamientos: si los arrendatarios son capaces de aceptar las nuevas normas del mercado. A los arrendatarios de la cartera de Accolade les ha ido bien hasta ahora, pues nadie se ha ido y cobramos el 99,5 % de los alquileres», afirma Kratina.
Debido a la subida de los tipos de interés, la financiación de proyectos se ha convertido en uno de los temas candentes del mercado inmobiliario. «En cuanto al mercado del euro, donde se financian los proyectos del fondo, me complace que hayamos podido garantizar o refinanciar la gran mayoría de la financiación de los proyectos existentes el año pasado y en el primer trimestre de este año, antes de la subida de tipos», declaró Kratina, quien añadió que la refinanciación del fondo no será un problema hasta 2026 o 2028.
El fondo Accolade rindió un 2,49 % en CZK y un 1,92 % en EUR durante el tercer trimestre de 2022. La superficie alquilable total de los inmuebles del fondo ha aumentado en casi 280 000 m2. Al alcanzar el hito de 1,5 millones m2, el fondo se ha convertido en uno de los mayores de Europa Central. Su cartera incluye actualmente 29 parques industriales totalmente arrendados con 96 arrendatarios en cuatro países europeos: República Checa, Eslovaquia, Polonia y Alemania.
El fondo prevé entrar en la península ibérica
Actualmente se están llevando a cabo los preparativos para la primera adquisición de propiedades en España. Se trata de una instalación logística con una superficie alquilable de más de 6600 m2, que se entregó al arrendatario TXT Transportes a finales de noviembre. El edificio está situado cerca de Sevilla, la cuarta ciudad más grande de España, con una población de casi 1,5 millón de habitantes. La principal ventaja de las instalaciones es su atractiva ubicación y su excelente infraestructura de transporte.
«Estamos encantados de ayudar a TXT Transportes a crecer en la región. Curiosamente, como parte de nuestra estrategia ESG, el proyecto se adaptó cuidadosamente al clima local, que es bastante seco. Alrededor del edificio crecen plantas autóctonas, como el romero y la lavanda, de dulce aroma», explica Jan Mazáč, director de Accolade.
Nuevas incorporaciones a la cartera del fondo
En el tercer trimestre, el fondo Accolade añadió cuatro parques a su cartera, uno de ellos en la República Checa y tres en Polonia. La incorporación checa más destacada fue el centro de distribución de Kojetín, en la zona de Přerov, un proyecto llave en mano para el gigante del comercio electrónico Amazon. Se trata de un edificio logístico de última generación y el primer centro de distribución de varias plantas de la República Checa. Esta propiedad, construida donde antes se encontraban los tanques de decantación de una refinería de azúcar, está valorada en más de 5 mil millones CZK y su superficie total supera los 187 000 m2.
Las nuevas adquisiciones polacas forman parte de una nueva expansión en Szczecin y Gorzów. Con más de 122 000 habitantes, Gorzów es una de las dos ciudades más grandes de la provincia de Lubuskie, al oeste de Polonia. Gracias a su proximidad a Alemania, el Parque de Gorzów Wielkopolski es un lugar ideal para los empresarios internacionales que planean trasladar o ampliar su negocio en Europa Central. Casi 16 000 m2 se han arrendado a Bustrans, empresa de transporte por carretera. La superficie total del parque de Gorzów es de casi 70 000 m2.
La principal ventaja de la ciudad portuaria de Szczecin es su integración en la red europea de autopistas, así como su proximidad a un aeropuerto internacional. Entre los arrendatarios del Parque Szczecin III, con una superficie de más de 30 000 m2, figuran la empresa de comercio electrónico Procent, la empresa minorista DS Produkte, el especialista en logística Rhenus y el líder en equipos de pesca Svendsen Sport. El nuevo arrendatario de las instalaciones de Szczecin Załom es Autodoc, el principal distribuidor de piezas de automóvil en línea.
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