8. June 2026

White Book 2026: standard jakości dla nowych inwestycji Accolade w Polsce

White Book określa wymagania projektowe, wykonawcze i odbiorowe dla nowych inwestycji Accolade, zapewniając spójne podejście do jakości, bezpieczeństwa i efektywności budynków we wszystkich lokalizacjach. 

Jakość w perspektywie długoterminowej 

Jako inwestor długoterminowy pozostajemy właścicielem naszych obiektów przez wiele lat po zakończeniu budowy. Oznacza to, że jakość zastosowanych rozwiązań, efektywność eksploatacyjna i możliwość dalszego rozwoju budynku mają znaczenie nie tylko na etapie realizacji inwestycji, ale przez cały okres jego funkcjonowania. 

Dlatego opracowaliśmy standard określający wymagania projektowe, wykonawcze i odbiorowe dla nowych inwestycji Accolade w Polsce. Dokument jest regularnie aktualizowany wraz ze zmianami regulacyjnymi, rozwojem technologii i doświadczeniami płynącymi z kolejnych realizacji. Za wdrażanie, kontrolę i egzekwowanie jakości przyjętych rozwiązań odpowiada również wewnętrzny zespół ekspertów ABS (Accolade Building Solutions), który osobiście nadzoruje realizację inwestycji podczas regularnych wizyt i audytów prowadzonych w parkach Accolade. Eksperci ABS nie tylko monitorują jakość na etapie budowy, ale również cyklicznie przeprowadzają wizyty przeglądowe na istniejących obiektach, weryfikując ich stan techniczny oraz zgodność z przyjętymi standardami.

Obszary objęte standardem 

Standard obejmuje elementy, które mają największy wpływ na funkcjonowanie budynku w całym okresie jego użytkowania.

• Konstrukcja obiektu

Konstrukcja budynku projektowana jest z uwzględnieniem trwałości, elastyczności i możliwości przyszłej adaptacji do zmieniających się procesów operacyjnych. Pozwala to przygotować obiekt na wdrażanie nowych technologii, automatyzację procesów czy zmiany układu powierzchni wynikające z rozwoju działalności najemcy.

• Bezpieczeństwo pożarowe

Różne rodzaje działalności wiążą się z odmiennymi wymaganiami i profilami ryzyka. Z tego względu rozwiązania z zakresu ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa energetycznego czy monitoringu uwzględniane są już na etapie projektowania i dostosowywane do specyfiki planowanych operacji.

• Instalacje techniczne

Instalacje techniczne odpowiadają za efektywność energetyczną, komfort użytkowania oraz możliwość monitorowania parametrów eksploatacyjnych budynku. Ich projektowanie uwzględnia zarówno bieżące potrzeby operacyjne, jak i potencjał do dalszej optymalizacji.

• Rozwiązania środowiskowe i certyfikacja

Rozwiązania środowiskowe i energetyczne stanowią integralny element standardu. Wspierają efektywność energetyczną budynków, zwiększają ich odporność na zmieniające się warunki klimatyczne oraz pomagają najemcom realizować cele związane ze zrównoważonym rozwojem.

• Proces kontroli jakości i odbioru

Istotnym elementem standardu jest również proces kontroli jakości i odbioru inwestycji. Pozwala on zweryfikować zgodność wykonania z przyjętymi wymaganiami oraz potwierdzić parametry budynku jeszcze przed rozpoczęciem jego użytkowania. 

Jakość potwierdzona pomiarami 

Szczelność budynku ma bezpośredni wpływ na jego efektywność energetyczną, koszty eksploatacji oraz komfort użytkowania. Aby zweryfikować ten parametr w skali całego portfela, w 2025 roku przeprowadziliśmy testy szczelności w 85% obiektów Accolade w Polsce. Spośród przebadanych budynków 95,5% osiągnęło wyniki znacząco przewyższające wymagania normowe, a część obiektów uzyskała parametry nawet kilkukrotnie lepsze od standardów branżowych. Badania prowadzone są etapowo, a w kolejnych miesiącach obejmą również pozostałe obiekty znajdujące się w naszym portfelu.

Dla najemców przekłada się to bezpośrednio na ograniczenie strat energii, niższe koszty eksploatacji oraz większą stabilność warunków pracy. To również potwierdzenie, że parametry budynku osiągane w praktyce odpowiadają wysokim standardom przyjętym na etapie projektowania i realizacji. 

Przykład takiego badania można zobaczyć na materiale zrealizowanym w Accolade Park Lublin IV: 

Standard również dla istniejących obiektów 

Choć dokument powstał z myślą o nowych inwestycjach, wiele jego założeń znajduje zastosowanie również w budynkach już funkcjonujących. Wraz ze zmianą potrzeb operacyjnych najemców pojawiają się nowe wymagania związane z efektywnością energetyczną, automatyzacją procesów, raportowaniem ESG czy komfortem pracy. W takich sytuacjach, wspólnie z najemcą, analizujemy możliwości techniczne obiektu i identyfikujemy rozwiązania, które mogą wspierać jego dalszy rozwój. 

Przykładem jest wdrażanie instalacji fotowoltaicznych w istniejących budynkach. Zakres i parametry inwestycji dostosowywane są do charakteru działalności prowadzonej przez najemcę oraz jego potrzeb energetycznych. Takie podejście zastosowano m.in. w realizacji dla DSV w Accolade Park Goleniów, gdzie standardowe wymagania techniczne zostały uzupełnione o rozwiązania odpowiadające specyfice operacji oraz celom zrównoważonego rozwoju najemcy. 

Drugim przykładem jest rozwój systemów monitorowania zużycia mediów. Smart metering wdrażany jest sukcesywnie w całym portfelu i tworzy infrastrukturę umożliwiającą dalszą rozbudowę o rozwiązania dostosowane do specyfiki działalności najemcy, w tym o zaawansowane funkcje systemu zarządzania budynkiem (BMS). Dzięki temu dane dotyczące zużycia energii i mediów są łatwiej dostępne i bardziej przejrzyste dla inwestora, najemców oraz użytkowników budynku. Jednocześnie rozwiązanie to wspiera proces cyfryzacji nieruchomości i efektywne zarządzanie obiektami w oparciu o dane.

Każdy budynek funkcjonuje w innym kontekście operacyjnym, dlatego zakres potencjalnych usprawnień zawsze wynika z indywidualnych potrzeb obiektu i jego użytkowników. 

Pełna wersja White Book 

Dokument jest rozwijany wraz z kolejnymi inwestycjami i doświadczeniami płynącymi z eksploatacji obiektów. Pełna wersja standardu, wraz z dodatkowymi wymaganiami technicznymi oraz przykładami zastosowanych rozwiązań, jest dostępna dla najemców i partnerów biznesowych na życzenie. 

Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu z zespołem leasingu Accolade: renata.nowacka@accolade.eu