Wzrost wartości Funduszu Accolade wyniósł w pierwszym kwartale tego roku 1,92%, co odpowiada spodziewanym zyskom rocznym

Choć konflikt wojenny w Ukrainie, słaba koniunktura i rosnące ceny środków produkcji wpływają praktycznie na każdą działalność gospodarczą, w branży nieruchomości przemysłowych można w tych trudnych czasach dostrzec szereg pozytywów. Duży potencjał rozwojowy stanowi tutaj podbój internetu przez kolejnych detalistów, bo pomimo ochładzania pewnych kategorii spółek z branży e-commerce, odnotowujemy popyt na nowe pomieszczenia logistyczne. 

–Odczuwamy nowy popyt m.in. we wschodniej Polsce ze strony ukraińskich spółek należących do łańcucha dostaw branży motoryzacyjnej, które chcą nadal działać – wyjaśnia Milan Kratina, CEO Accolade. O utrzymującym się intensywnym zainteresowaniu pomieszczeniami logistycznymi świadczą także dane statystyczne na temat wolnych pomieszczeń: średnia w Europie wynosi około 3,5%, w Czechach wskaźnik ten jest znacznie niższy.  

Accolade Industrial Fund obecnie nie ma żadnych projektów, najemców ani finansujących banków w Ukrainie ani w Rosji. Dlatego następstwa wydarzeń w Ukrainie mogą mieć w naszym przypadku jedynie charakter pośredni w postaci np. inflacji. Niemniej jednak Fundusz działa jako skuteczne narządzie do walki z presją inflacyjną w odróżnieniu do standardowych papierów wartościowych, takich jak obligacje czy akcje. Dzieje się tak za sprawą składnika antyinflacyjnego, czyli indeksacji czynszu, bowiem wszystkie umowy z najemcami zawierają pewną formę klauzuli inflacyjnej. Klauzule te będą stopniowo wpływać na ogólne przychody funduszu z wynajmu. 

– Dzięki klauzulom inflacyjnym udaje nam się złagodzić skutki inflacji co najmniej w 80 procentach. Pragnę również wspomnieć, że wszystkie czynsze pobieramy w euro, dlatego dla nas istotna jest inflacja w strefie euro, która jest niższa niż inflacja w Czechach – wyjaśnia Milan Kratina. 

Jeżeli chodzi o zyski w pierwszym kwartale tego roku fundusz osiągnął wzrost o 1,92% w euro i 1,41% w koronach, co odpowiada spodziewanym rocznym zyskom na poziomie 7%. 

– Ubiegły rok był rzeczywiście nietypowo rekordowy. Istotne jest jednak to, że, jeżeli pominiemy wpływ przeceny nieruchomości w portfelu funduszu, wciąż mielibyśmy bardzo ciekawe, stabilne zyski płynące z regularnie opłacanych czynszów. Znów zmierzamy ku stabilnej sytuacji, ponieważ rynek dotarł do pewnej granicy poziomu nowych cen nieruchomości i płynących z nich zysków – dodaje Kratina.

Portfel nieruchomości funduszu Accolade wzbogacił się w ciągu trzech pierwszych miesięcy roku o kolejne dwa nowe projekty na polskim i czeskim rynku. W Polsce fundusz podbija zupełnie nowe tereny na zachodzie kraju niedaleko Gorzowa Wielkopolskiego ze 123 tys. mieszkańców. Znajdująca się w pobliżu granica z Niemcami oznacza, że jest to idealne miejsce dla międzynarodowych przedsiębiorstw, planujących przeniesienie działalności do Europy Środkowej. Zaletą jest także świetne połączenie z Czechami dzięki autostradzie S3 ze Szczecina do Pragi. Nowoczesny Park Gorzów Wielkopolski o powierzchni ponad 53 tys. m kw. jest atrakcyjny dla najemców również ze względu na dostęp do dobrze rozwiniętej infrastruktury miejskiej i wykwalifikowanej siły roboczej. W ramach wspomnianego projektu portfel funduszu wzbogacił się o siedmiu najemców, z których pięciu to funduszowi debiutanci.

Na czeskim rynku fundusz rozbudował park przemysłowy w miejscowości Ostrov u Stříbra. Nową halę o powierzchni 9,5 tys. m kw. wynajęła firma Urban Transporte, świadcząca kompleksowe usługi logistyczne, magazynowe i serwis logistyczny. Spółka należy do koncernu KION, który wraz z DHL i Tchibo należy do największych najemców nieruchomości pod względem przychodów z czynszu w funduszu. 

Fundusz Accolade kładzie nacisk na środowisko naturalne i zrównoważony rozwój. Jego portfel należy do najbardziej przyjaznych dla środowiska w Europie. Kluczowe znaczenie ma również dywersyfikacja i solidni, sprawdzeni najemcy, co w długim okresie gwarantuje stabilne zyski. 

–Obecne czasy stawiają nam kolejne, jeszcze bardziej aktualne wyzwania, domagając się ambitnych, lepszych strategii pod kątem samowystarczalności i zrównoważonego rozwoju obiektów przemysłowych. Dlatego cały nasz portfel staramy się jeszcze lepiej dopasowywać do podejścia przyjaznego nie tylko dla środowiska, ale również dla kosztów operacyjnych najemców – zapewnia Milan Kratina.

Kontakty z mediami: 

Lucie Mareš Heřmanská 
+420 773 819 515 
lucie.hermanska@heroandoutlaw.com