Certyfikat to dopiero początek. Co dobrze zaprojektowany budynek realnie daje najemcy?
Certyfikacja środowiskowa budynków stała się ważnym elementem rynku nieruchomości przemysłowych. Sam certyfikat jest jednak tylko widocznym efektem. Ważniejsze jest podejście, które za nim stoi – zastosowane technologie i materiały, jakość projektu i wykonawstwa oraz szersze aspekty środowiskowe uwzględniane na każdym etapie realizacji inwestycji.
To właśnie te rozwiązania decydują o praktycznej wartości budynku. Pomagają kontrolować zużycie mediów, zwiększają przewidywalność kosztów, wspierają raportowanie w obszarze zrównoważonego rozwoju i poprawiają warunki pracy. Dlatego w Accolade traktujemy certyfikację jako punkt wyjścia, a nie cel sam w sobie. Certyfikat wyznacza kierunek, ale realną wartość budynku tworzą rozwiązania, które sprawdzają się w praktyce.
Co potwierdza certyfikat?
BREEAM to jeden z najbardziej rozpoznawalnych systemów oceny budynków pod kątem wpływu na środowisko, efektywności energetycznej i jakości użytkowania. Stosujemy go w większości naszych nowych inwestycji, a od 2020 roku każdy nowy projekt certyfikowany w systemie BREEAM ma za cel co najmniej poziom Excellent. Na wybranych rynkach korzystamy również z lokalnych systemów certyfikacji, takich jak DGNB w Niemczech, który ocenia budynek w całym cyklu jego życia.
Certyfikacja obejmuje m.in. zużycie energii i wody, materiały, komfort użytkowników, dostępność komunikacyjną, wpływ budynku na otoczenie oraz sposób zarządzania obiektem.
Dla najemcy to cenna informacja: potwierdza, że budynek został oceniony według uznanego standardu. Sam poziom certyfikatu nie mówi jednak wszystkiego. Dwa budynki o podobnej ocenie mogą znacząco różnić się zastosowanymi rozwiązaniami – a te różnice przekładają się później na koszty, komfort i płynność codziennej działalności.
Co najemca realnie z tego zyskuje?
Największa wartość dobrze zaprojektowanego budynku ujawnia się tam, gdzie standardy techniczne przekładają się na codzienny biznes.
Lepsze dane do raportowania ESG
Coraz więcej firm raportuje dane środowiskowe i odpowiada na pytania klientów, partnerów biznesowych czy inwestorów o infrastrukturę, z której korzysta. Certyfikacja budynku może zasilać raporty ESG, ankiety klientów, dokumentację przetargową i komunikację korporacyjną.
Jeszcze większe znaczenie mają dane operacyjne – zużycie energii, wody i innych mediów. W nowych inwestycjach instalujemy inteligentne podliczniki i przeprowadzamy ocenę pełnego cyklu życia budynków, a obecnie wdrażamy inteligentne opomiarowanie w całym istniejącym portfelu.
Większa kontrola nad kosztami eksploatacji
Dobrze opomiarowany budynek daje najemcom pełniejszy wgląd w zużycie mediów. Łatwiej wtedy wychwycić anomalie, analizować koszty i wskazać obszary, w których można zoptymalizować zużycie i procesy operacyjne.
Liczą się także konkretne rozwiązania techniczne. Membrana dachowa o wysokim współczynniku odbicia odbija większość promieniowania słonecznego i znacząco ogranicza nagrzewanie się dachu w porównaniu z ciemnymi pokryciami, co pomaga w strefach chłodzonych i poprawia komfort latem. W praktyce oznacza to bardziej przewidywalne koszty eksploatacji i lepszą podstawę do rozmów o usprawnieniach.
Kolejnym sposobem na obniżenie kosztów jest szczelność powietrzna. Nieszczelności oznaczają niekontrolowane straty ciepła, dlatego jakość wykonania weryfikujemy testami szczelności (BlowerDoor). Mierzą one, ile powietrza ucieka z budynku, i pozwalają wychwycić słabe punkty przed przekazaniem obiektu – im szczelniejsza obudowa budynku, tym niższe rachunki za ogrzewanie i chłodzenie.
Komfort i lepsze warunki dla zespołów
Standard budynku bezpośrednio wpływa na codzienne doświadczenia pracowników. Liczy się nie tylko hala czy powierzchnia magazynowa, ale też otoczenie, dostępność komunikacyjna, infrastruktura rowerowa, ładowarki do samochodów elektrycznych i strefy relaksu.
Dla firm konkurujących o talenty w sektorze logistycznym jakość miejsca pracy staje się coraz ważniejszym elementem prowadzenia biznesu.
Większa wiarygodność w oczach klientów i partnerów
W wielu branżach czynniki środowiskowe są dziś częścią oceny dostawców i partnerów biznesowych. Certyfikowany obiekt daje najemcy zweryfikowane, niezależnie ocenione informacje o budynku, w którym prowadzi działalność. Mogą się one przydać w przetargach, rozmowach z klientami, komunikacji z centralą grupy czy w relacjach z instytucjami finansowymi.
Co warto sprawdzić?
Wybierając lub oceniając budynek, warto pytać nie tylko o certyfikat, ale też o rozwiązania, które za nim stoją. Dla najemców kluczowe są pytania:
czy budynek ma system opomiarowania mediów,
jakie dane mogą zostać udostępnione najemcy,
jakie rozwiązania wspierają efektywność energetyczną,
czy jakość wykonania została niezależnie zweryfikowana,
jakie rozwiązania poprawiają komfort pracowników,
czy w trakcie najmu jest przestrzeń na dalszą optymalizację budynku.
To ważne, bo certyfikacja nie kończy pracy nad budynkiem. W przypadku istniejących obiektów liczy się to, czy właściciel regularnie analizuje możliwości ich ulepszania i dostosowania do zmieniających się potrzeb najemców.
Jak podchodzimy do tego w Accolade
W Accolade patrzymy na certyfikację z perspektywy długoterminowego właściciela. Według stanu na sierpień 2026 roku zarządzamy 68 parkami i 141 budynkami przemysłowymi o łącznej powierzchni 3,9 mln m², z których korzysta 218 najemców. Sami wyznaczamy standard, jakiego oczekujemy od każdego budynku – określamy wymagania techniczne i docelowy efekt, a następnie konsekwentnie weryfikujemy ich realizację.
Pomaga nam w tym White Book – nasz wewnętrzny standard techniczny. To w nim zapisujemy rozwiązania, które uznajemy za wartościowe i których wymagamy niezależnie od minimalnych progów certyfikacyjnych – w obszarach efektywności energetycznej, jakości wykonania, monitoringu parametrów budynku, gospodarowania zasobami i komfortu użytkowników.
Elementem naszego podejścia jest także rewitalizacja terenów poprzemysłowych: brownfieldy stanowią ok. 30% portfela Accolade, czyli około 1,1 mln m². W praktyce oznacza to, że certyfikat jest dla nas punktem odniesienia, a nie końcem procesu. Najważniejsze jest to, czy zastosowane rozwiązania dają najemcy realną wartość – w kosztach, danych, komforcie pracy i długoterminowej jakości budynku.
Certyfikat jako narzędzie, nie cel
Rynek nieruchomości przemysłowych dojrzewa. Wiele rozwiązań, które jeszcze kilka lat temu wyróżniały budynki certyfikowane, to dziś standard w nowoczesnych obiektach. Coraz większe znaczenie ma więc nie tylko to, czy budynek ma certyfikat, ale jakie konkretne rozwiązania wdrożono i jak sprawdzają się one na co dzień.
Dla najemcy dobrze zaprojektowany budynek to wsparcie w kontroli kosztów, komunikacji z klientami i raportowaniu ESG, a także bardziej komfortowe środowisko pracy.
Certyfikat wyznacza kierunek. Realną wartość budynku tworzą jednak rozwiązania, które każdego dnia kształtują sposób prowadzenia biznesu.
Chcą Państwo porozmawiać o usprawnieniach w swoim budynku?
Jeśli chcą Państwo omówić możliwości optymalizacji lub modernizacji swojego parku czy budynku, zapraszamy do kontaktu z lokalnym zespołem Accolade: renata.nowacka@accolade.eu