6. October 2026

Certifikace je teprve začátek. Co nájemci skutečně přináší dobře navržená budova?

Právě kombinace těchto faktorů určuje, jak se budova osvědčí v praktickém provozu. Vhodně zvolená řešení pomáhají optimalizovat spotřebu energií, zvyšují předvídatelnost nákladů, usnadňují reporting udržitelnosti a zkvalitňují pracovní podmínky. Proto v Accolade bereme certifikaci udržitelnosti jako dílčí bod, nikoli jako cíl. Certifikát udává směr; skutečná hodnota budovy ale vzniká teprve v praxi.

Co certifikát potvrzuje?

BREEAM patří k nejuznávanějším mezinárodním systémům hodnocení budov z hlediska jejich dopadu na životní prostředí, energetické účinnosti, ale i provozního prostředí. Uplatňujeme ho u většiny našich investic, navíc od roku 2020 cílí každý náš nový projekt certifikovaný podle schématu BREEAM na hodnocení minimální úrovně Excellent. Na vybraných trzích využíváme také lokální certifikace, například v Německu systém DGNB, který hodnotí nemovitosti v průběhu celého jejich životního cyklu.

Certifikace se zaměřuje na oblasti, jako jsou spotřeba energie a vody, materiály, komfort uživatelů, dopravní dostupnost, vliv objektu na okolí nebo způsob jeho správy.

Nájemci díky ní mají k dispozici užitečné informace i potvrzení, že jejich budova byla posouzena podle široce uznávaného standardu. Výsledná úroveň certifikace však sama o sobě neřekne všechno. Dvě haly s podobným hodnocením se mohou výrazně lišit v konkrétních řešeních – přitom jde často o rozdíly, jež se později promítají do nákladů, pohodlí i plynulosti provozu.

Jaký je reálný přínos pro nájemce?

Největší hodnota dobře navržené budovy vzniká tam, kde technické standardy napomáhají každodennímu byznysu.

Lepší data pro ESG reporting

Stále více společností dnes vykazuje environmentální data a svým klientům, obchodním partnerům nebo investorům poskytuje informace ohledně infrastruktury svého podnikání. Certifikace může sloužit jako podklad pro ESG reporty, dotazníky klientů, tendrovou dokumentaci i firemní komunikaci.

Ještě větší význam mají provozní data – zejména o spotřebě energie, vody a dalších médií. V nových projektech instalujeme systémy chytrého podružného měření a zaměřujeme se na zpracování posouzení celého životního cyklu budov. Technologie pro chytré měření v současnosti zavádíme v celém našem stávajícím portfoliu.

Lepší kontrola nad provozními náklady

Budova s kvalitním systémem měření dává nájemcům jasnější přehled o spotřebě energií. Snáze díky němu odhalí odchylky, analyzují náklady a najdou oblasti, kde mohou optimalizovat spotřebu i provoz.

Roli hrají i zvolená technická řešení. Například vysoce reflexní střešní fólie dokáže odrazit většinu slunečního záření a ve srovnání s tmavými fóliemi výrazně snižuje míru přehřívání střechy. To je nápomocné u chlazených prostor i pro zajištění vyššího komfortu během letních měsíců. V praxi to znamená předvídatelnější náklady i lepší výchozí bod pro jednání o dalších možných zlepšeních.

Další cestou k nižším nákladům je vzduchotěsnost budov. Netěsnosti totiž znamenají nekontrolované tepelné ztráty, proto kvalitu konstrukce ověřujeme pomocí speciálních testů (BlowerDoor). Ty měří, kolik vzduchu z objektu uniká, a odhalí slabá místa ještě před předáním nájemci – čím těsnější obálka haly, tím nižší účty za vytápění i chlazení.

 

 

Větší pohodlí a lepší pracovní podmínky

Standard výstavby přímo ovlivňuje každodenní zkušenost zaměstnanců. Nejde jen o budovu jako takovou, ale také o její okolí, dopravní dostupnost, okolní cyklistickou infrastrukturu, dostupnost nabíječek pro elektromobily nebo odpočinkových zón. 

Pro firmy, které v logistice soupeří o talenty, se kvalita pracovního prostředí stává stále důležitější součástí podnikání.

Vyšší důvěryhodnost u klientů a partnerů

V mnoha odvětvích dnes patří environmentální aspekty k faktorům, podle kterých jsou hodnoceni dodavatelé i obchodní partneři. Certifikovaný objekt dává nájemci ověřené a nezávisle posouzené informace o prostředí, ve kterém působí. Ty mohou být užitečné ve výběrových řízeních, při jednáních s klienty, v komunikaci s centrálou skupiny nebo ve vztazích s finančními institucemi.

 

Co se vyplatí ověřit?

Při výběru nebo posuzování průmyslové nemovitosti je vhodné ptát se nejen na certifikát, ale i na řešení, která vedla k jeho získání. Pro nájemce jsou klíčové tyto otázky:

• Má objekt systém měření spotřeby energií?
• Jaká data o provozu budovy lze získat?
• Jaká řešení podporují energetickou účinnost?
• Byla kvalita výstavby nezávisle ověřena?
• Jaké prostředky zvyšují komfort zaměstnanců?
• Je po dobu trvání nájmu prostor pro další optimalizaci?

Na tom všem záleží, protože certifikací práce na budově nekončí. U stávajících hal je zásadní, zda vlastník pravidelně hledá způsoby, jak je vylepšovat a přizpůsobovat měnícím se potřebám nájemců.

Jaký je přístup Accolade?

V Accolade se na certifikaci díváme optikou dlouhodobého vlastníka. Ke konci srpna 2026 jsme spravovali 68 parků a 141 průmyslových budov na celkové ploše 3,9 milionu m², které využívalo 218 nájemců. Standard, jaký od každé haly očekáváme, si nastavujeme sami – definujeme technické požadavky i kýžený výsledek a následně důsledně ověřujeme, že jsou naše nároky splněny.

Pomáhá nám v tom White Book, náš interní technický standard. Evidujeme v něm řešení, která považujeme za přínosná, a vyžadujeme je bez ohledu na minimální stanovené certifikační limity – v oblasti energetické účinnosti, kvality provedení, monitoringu parametrů budovy, hospodaření se zdroji i pohodlí uživatelů.

Součástí našeho přístupu je také obnova brownfieldů: ty tvoří přibližně 30 % portfolia Accolade, tedy zhruba 1,1 milionu m². V praxi to pak znamená, že certifikát je pro nás referenčním bodem, nikoli koncem procesu. Nejdůležitější je, zda zavedená řešení přinášejí nájemci skutečnou hodnotu – v nákladech, datech, pracovním komfortu i dlouhodobé kvalitě nemovitosti.

Certifikace jako nástroj, ne cíl

Trh průmyslových nemovitostí je stále rozvinutější. Mnohá řešení, která ještě před několika lety odlišovala certifikované budovy, jsou dnes v moderních objektech standardem. Stále víc proto záleží nejen na tom, zda hala certifikát drží, ale i na tom, jaká konkrétní řešení v ní byla zavedena a jak se osvědčují ve všedním provozu.

Pro nájemce dobře navržená budova znamená oporu při řízení nákladů, v komunikaci s klienty a v ESG reportingu – a k tomu příjemnější pracovní prostředí pro jejich zaměstnance.

Certifikát určuje směr. Skutečnou hodnotu budovy však vytvářejí řešení, která den za dnem formují chod byznysu.

Chcete probrat možnosti zlepšení vaší budovy?

Pokud se chcete pobavit o možnostech optimalizace nebo modernizace vašeho parku či budovy, kontaktujte lokální tým Accolade: renata.kozakova@accolade.eu