Park Białystok III znajduje się w województwie podlaskim i należy do aglomeracji białostockiej liczącej ponad 297 000 mieszkańców. Białystok stanowi dużą część rynku magazynowego na tym terenie i jest jednym z największych węzłów komunikacyjnych w północno-wschodniej Polsce.
W pobliżu Parku działa piętnaście uczelni wyższych, w tym politechnika. Miasto stanowi centrum obszaru metropolitalnego zamieszkałego przez ok. pół miliona ludzi. Tradycyjne gałęzie przemysłu obejmują przemysł elektrotechniczny, maszynowy i spożywczy. Park otrzymał certyfikat zrównoważonego podejścia BREEAM na poziomie „Excellent”.
Obiekt ma również dogodny dostęp do transportu lotniczego – Port Lotniczy Olsztyn-Mazury znajduje się w odległości około 3 godzin jazdy, a Lotnisko Chopina w Warszawie – ok. 2,5 godziny. Położenie nieruchomości sprzyja zarówno obsłudze krajowej, jak i międzynarodowej, obejmując rynki Litwy, Łotwy oraz Estonii.
Białystok – ok. 15 minut
Warszawa – ok. 2 godziny 30 minut
Suwałki – ok. 2 godziny
granica litewska (Budzisko) – ok. 3 godziny
granica białoruska (Kuźnica) – ok. 1 godzina
