Accolade expanduje do jižních Čech. Za více než 2,5 miliardy korun kupuje GARBE Park České Budějovice
Skupina Accolade expanduje do jižních Čech. Od společnosti GARBE Industrial Real Estate (GARBE) odkoupila projekt GARBE Park České Budějovice – první dokončenou a plně pronajatou halu 4, novou, nájemci nedávno předanou halu 5 i připravené pozemky pro budoucí výstavbu v areálu. Tu zajistí společný podnik Accolade a GARBE. Celkový objem transakce přesáhl 100 milionů eur, tedy bezmála 2,5 miliardy korun. Jde tak o jednu z největších letošních transakcí na trhu komerčních nemovitostí a v segmentu průmyslových nemovitostí se pak řadí na druhé místo.
GARBE Park České Budějovice, který v Boršově nad Vltavou začal vznikat v roce 2023, se bude po dokončení rozkládat na zhruba 490 tisících metrech čtverečních. Celková pronajímatelná plocha přesáhne 230 tisíc metrů čtverečních. Výstavba parku, v němž se nachází mix logistických, výrobních, kancelářských a retailových prostor, je rozdělena do dvou fází: první již probíhá a práce na druhé budou zahájeny v závislosti na tržní poptávce.
Accolade od GARBE získala jak pozemky určené pro další development, tak dokončené haly 4 a 5. Budoucí výstavba pak proběhne v rámci joint venture Accolade a GARBE. „Díky partnerství s GARBE jsme si připsali další důležitý milník na cestě k větší regionální diverzitě. Poprvé expandujeme do Jihočeského kraje a vstupujeme rovnou ve velkém – park v Českých Budějovicích se po dokončení zařadí k nejrozsáhlejším v našem portfoliu. Dlouhodobě věříme, že investice do regionů a jejich přirozených center, jakými jsou krajská města, mají zásadní smysl. Pomáháme jimi vytvářet nové příležitosti a dáváme lidem důvod zůstávat v místech, kde mají kvalitní zázemí pro práci i život. To je klíčové pro vyvážený rozvoj a prosperitu celé země, ale i evropské ekonomiky,“ uvedl Milan Kratina, CEO Accolade.
Vyhledávaná lokalita se silnými nájemci
Hala 4 zahrnuje téměř 20 tisíc metrů čtverečních a prostory v ní si pronajaly výrobní společnosti Taconova a HAUSER. Švýcarská Taconova má provoz v nedalekém Velešíně a do nové budovy umístila výrobu a logistiku pro vytápění, sanitu a solární systémy. Hlavní závod firmy HAUSER se nachází v blízké Kaplici. Prostory v Boršově jí slouží jako doplňkové sklady pro chladicí zařízení, například mrazáky pro řetězec LIDL. Hala 5 zaujímá rozlohu bezmála 30 tisíc metrů čtverečních a letos na jaře byla předána nájemci NOBO AUTOMOTIVE. Jde o známého dodavatele interiérů, exteriérů i elektroniky pro automobily, který ve svém technologicky vyspělém českobudějovickém závodě vyrábí sady sedadel pro prémiové vozy značky BMW.
Obě dokončené budovy získaly certifikát BREEAM na vysoké úrovni Excellent. Důraz na šetrný přístup k životnímu prostředí je patrný v mnoha ohledech. Na splachování i zalévání se využívá dešťová voda, střechy i fasády jsou porostlé zelení. Prostory jsou vytápěny tepelnými čerpadly. LED osvětlení i topení se regulují individuálně, což přispívá k nižší spotřebě energií.
„Naší dlouhodobou vizí v GARBE je vytvářet moderní a atraktivní průmyslové parky, které osloví jak investory, tak nájemce. GARBE Park České Budějovice je důkazem, že se nám tuto strategii daří naplňovat. Zároveň mě velmi těší, že jsme pro další rozvoj získali silného a spolehlivého partnera. Věřím, že zde vzniká místo s výjimečnými parametry – vynikající dopravní dostupností, špičkovými technologiemi a důrazem na udržitelnost – které bude pro firmy vyhledávanou adresou,“ říká Martin Polák, ředitel společnosti GARBE pro střední a východní Evropu.
Vlastní správa Accolade pro rostoucí park
V rámci první etapy výstavby parku budou v dohledné době dokončeny další dvě budovy. Hlavním nájemcem první z nich bude BILLA, která přímo v areálu otevře supermarket určený jak jeho zaměstnancům, tak veřejnosti. Druhou halu si pronajmou společnosti TERA Systems a Gebrüder Weiss. Součástí první fáze jsou i dva další objekty se zahájením výstavby plánovaným na letošek. Dále je v parku pro zájemce k další výstavbě aktuálně připraveno zhruba 160 000 metrů čtverečních.
Spolu s akvizicí se Accolade ujme i asset managementu celého areálu. GARBE bude nadále zajišťovat property management. „Od GARBE přebíráme výjimečně kvalitní projekt, který svým vysokým standardem organicky doplňuje naše stávající portfolio. Díky pestrému složení současných i budoucích nájemců zde můžeme uplatnit naše komplexní zkušenosti z oblasti asset managementu a přinést klientům nejvyšší úroveň služeb a spokojenost. Těšíme se na všechna nová partnerství, která nám vstup na nový regionální trh umožní,” doplnil Lukáš Répal, COO Accolade.
Na straně Accolade poskytla právní poradenství kancelář Kinstellar, daňové a finanční poradenství zajistila společnost TPA a technické due diligence provedla společnost Savills. Prodávajícího zastupovala právní kancelář CMS a daňově a finanční poradenství zajistila společnost ASB. Technické due diligence realizovala RotaGroup.
GARBE Park České Budějovice se vyznačuje výbornou polohou. Nachází se pouhé 2 km od dálnice D3, která Prahu přes Tábor a České Budějovice propojuje s česko-rakouskou hranicí. Leží 90 km od Lince, 300 km od Mnichova, 400 km od Budapešti a 500 km od Berlína. Kromě blízkosti klíčových dálničních tahů je benefitem areálu i tři kilometry vzdálené českobudějovické letiště.