Park Vitoria se nachází v industriální zóně na západní straně hlavního baskického města Vitoria-Gasteiz. Baskicko patří mezi nejbohatší a nejvyspělejší oblasti nejen Španělska, ale i celé EU. Na malém prostoru je zde soustředěno 80 % strojního a 45 % automobilového průmyslu celé země. Díky své ekonomické síle je oblast považována za jeden z pilířů evropského průmyslu. Lokalita také nabízí velké množství kvalifikované pracovní síly, která se sem sjíždí z celého Španělska.
Výborné dopravní spojení se zbylými částmi Španělska, Francií a Portugalskem zajišťují silnice AP-68 (Bilbao-Barcelona) a A1 (Portugalsko-Francie). Park leží na trase tzv. atlantického koridoru, který spojuje Portugalsko s Německem a je považován za obchodní bránu do západní Evropy. Nákladní letiště Vitoria, čtvrté největší cargo letiště ve Španělsku, je od Parku vzdáleno 10 minut. Železniční nákladní terminál, spojující kontinentální Evropu s Pyrenejským ostrovem je vzdálen 5 minut jízdy. Nedaleký přístav Bilbao nabízí vynikající spojení s Velkou Británií a USA.
| Stav | K pronájmu |
| Ve fondu od | 0 |
| K pronájmu | 20 280 m2 |
| Světlá výška | 11 m |
| Sloupy | 11,4 m × 24 m |
| breeam | Very Good |
| Stav | Ve výstavbě |
| Ve fondu od | 0 |
| K pronájmu | 14 870 m2 |
| Světlá výška | 11 m |
| Sloupy | 11,4 m × 24 m |