13. január 2026

Ako sa meniace nákupné návyky premenia sklady a logistiku do roku 2030

Nakupovanie “v blízkosti domova” pretvára lokálne dodávateľské reťazce 

V celej Európe rastie význam susedského maloobchodu, retailových parkov a lokálnych nákupných formátov. Spotrebitelia čoraz viac očakávajú pohodlie a rýchlosť, čo tlačí firmy ku skracovaniu doručovacích trás a presúvaniu prevádzok bližšie ku koncovému zákazníkovi. V Poľsku je tento trend obzvlášť viditeľný v stredne veľkých mestách, kde sa maloobchod aj logistika čoraz viac organizujú okolo regionálnych, nie celonárodných distribučných modelov. 

Trhové dáta potvrdzujú rozsah tohto posunu. Podiel retailových parkov na modernom maloobchodnom trhu v Poľsku sa viac ako zdvojnásobil — z 9 % v roku 2015 na 22 % v roku 2025 — pričom najrýchlejší rast bol zaznamenaný mimo najväčších metropolitných oblastí. Zároveň sa segment mestskej logistiky a doručovania na poslednú míľu v Európe rozrastá rýchlejšie než celkový logistický trh, a to odhadovaným tempom približne 8–10 % ročne, poháňaný e-commerce a rastúcimi očakávaniami zákazníkov. Španielsko ponúka jasný referenčný bod, kde sa blízkosť k spotrebiteľom stala štrukturálnym  motorom rozvoja logistiky a zariadenia pre maloobchod aj distribúciu sa čoraz viac presúvajú do regionálnych miest. 

"Od roku 2020 tvoria retailové parky väčšinu nových stredne veľkých maloobchodných projektov v Španielsku — takmer 80 % novo dokončených plôch v roku 2024, predovšetkým v regionálnych mestách. Zároveň rastúce náklady na doručovanie na poslednú míľu nútia firmy skracovať doručovacie trasy a prehodnocovať svoje distribučné siete. Výsledok je jednoznačný: logistika musí byť bližšie k zákazníkovi, flexibilnejšia a lepšie integrovaná do miestnych trhov." Eduardo Feliciano, obchodný riaditeľ Accolade v Španielsku. 

Automatizácia už nie je inováciou — je prevádzkovou nevyhnutnosťou 

Nedostatok pracovnej sily a rastúce mzdové náklady znamenajú, že automatizácia už nie je strategickou voľbou, ale podmienkou pre zachovanie prevádzkovej efektivity.  Logistické, maloobchodné a e-commerce firmy čoraz viac plánujú svoj budúci rast okolo automatizovaných procesov — od kompletácie objednávok až po spracovanie rastúcich online objemov. 

Európsky trh skladovej automatizácie v súčasnosti rastie odhadovaným ročným tempom 14–20 %, poháňaný nedostatkom pracovnej sily, tlakom na náklady a pokračujúcou expanziou e-commerce. V praxi sa to prejavuje rastúcim dopytom po zariadeniach pripravených na automatizáciu a riešeniach, akými sú systémy inteligentného merania, ktoré umožňujú lepšiu kontrolu spotreby energie a prevádzkových nákladov. 

"Najbližšie tri až štyri roky môžu byť pre firmy v maloobchode, logistike a výrobe najprelomovejším obdobím za viac ako desaťročie. Už teraz vidíme nové požiadavky nájomcov a rastúcu úlohu automatizácie. Hoci sa rok 2030 zdá blízko, toto obdobie môže zásadne zmeniť spôsob, akým uvažujeme o funkcii a efektivite skladov." Joanna Sinkiewicz, generálna riaditeľka Accolade v Poľsku. 

Ľahká výroba: sklady s pridanou funkciou 

Narušenie globálnych dodávateľských reťazcov zmenilo prístup firiem k riadeniu rizík a prevádzkovej kontinuite. Flexibilita, poistné zásoby a schopnosť rýchlo reagovať na výkyvy dopytu nadobúdajú čoraz väčší význam. 

Dáta Eurostatu tento trend potvrdzujú: viac ako štvrtina firiem v EÚ zvýšila po pandémiistav zásob. V nadchádzajúcich rokoch to ďalej posilní dopyt po zariadeniach kombinujúcich logistické funkcie s ľahkou výrobou, montážou alebo balením — skracujúcich dobu uvedenia produktu na trh a zvyšujúcich prevádzkovú odolnosť. Pre skladový sektor to znamená posun v úlohe logistických aktív, ktoré sa čoraz viac stávajú integrovanými prevádzkovými uzlami, nie iba skladovacími priestormi. 

Umelá inteligencia transformuje riadenie dodávateľského reťazca 

Ešte nedávno boli kľúčové logistické rozhodnutia — týkajúce sa úrovní zásob, prepravných trás či plnenia objednávok — prijímané predovšetkým manažérmi. Dnes ich čoraz viac preberajú algoritmy. Umelá inteligencia sa stáva súčasťou každodenného riadenia dodávateľských reťazcov a mení spôsob, akým sa predpovedá dopyt, prideľujú zásoby a organizuje preprava. 

Trhové dáta ukazujú, že adopcia umelej intelingencie v logistike rýchlo akceleruje, pričom odhadované ročné tempo rastu do konca desaťročia dosahuje niekoľko desiatok percent (Grand View Research). Pre trh so skladmi to znamená rastúci dopyt po zariadeniach, ktoré presahujú  funkciu úložného priestoru a fungujú ako prevádzkové platformy schopné integrácie dát, automatizácie procesov a rýchlej reakcie na meniaci sa dopyt. Konkurenčnú výhodu budú mať firmy, ktoré vnímajú umelú inteligenciu nie ako technologický experiment, ale ako základný prevádzkový nástroj. 
 

Viacposchodové sklady premenia mestá 

Tlak na rýchle doručovanie posúva logistiku hlbšie do mestských oblastí. V reakcii na obmedzenú dostupnosť pozemkov a rastúcu urbanizáciu získavajú viacposchodové skladové projekty po celom kontinente čoraz väčší priestor. Tieto aktíva umožňujú koncentrovať logistické funkcie na menších parcelách, bližšie k spotrebiteľom. 

V Poľsku je tento trend zatiaľ v zárodku, avšak prvé projekty už preukazujú, že viacpodlažné logistické riešenia sú na miestnom trhu životaschopné. Pokračujúci rast e-commerce a zákaznícke očakávania rýchleho doručenia domov spôsobia, že mestá budú čoraz viac musieť pristupovať k logistike ako k súčasti svojej základnej infraštruktúry. V nadchádzajúcich rokoch by to mohlo výrazne ovplyvniť projektovanie budov, prevádzkové modely aj územné plánovanie vo veľkých aglomeráciách. 

 

Zdroje: 

Colliers, Retail parks: Diverse Growth, Shared Momentum, 2025 

Grand View Research; Growth Market Reports, Europe Last Mile Delivery Market Outlook, 2023–2030