7. května 2025

Úspěšný rok Accolade: rosteme napříč našimi trhy

Miliardové investice na Karlovarsku

Na Karlovarsku jsme dlouhodobě největším investorem  –  od vstupu Accolade do regionu v roce 2013 přesáhla hodnota našich šesti místních průmyslových parků 18 miliard korun. Aktivity se zprvu soustředily na Chebsko, v roce 2023 jsme však investovali i do no­vých projektů v Ostrově a aktuálně vůbec poprvé i do samotného centra regionu, Karlových Varů. Naše budovy usilují o BREEAM certifikaci minimálně na úrovni Excellent a přinesou Karlovarsku další stovky pracovních míst. Které jsou to konkrétně?

 

První park v srdci regionu

Accolade nově vstoupila přímo do Karlových Varů  –  v polovině roku 2024 začala výstavba průmyslového parku Karlovy Vary s plo­chou přes 23 tisíc metrů čtverečních pro společnost WACKER. Jeho dokončení je plánováno na polovinu roku 2025.

 

Špičkový nájemce

Pro WACKER je to již druhý provoz v České republice, od roku 2007 působí v Plzni. V Karlových Varech bude původem německá spo­lečnost upravovat silikonové směsi pro další zpracování do finál­ních výrobků, jako jsou izolační prvky pro baterie elektromobi­lů, těsnicí prvky pro elektronické součástky nebo silikony pro lékařské a zdravotnické využití. Součástí nového výrobního zá­vodu budou také laboratoře či testovací prostory a celý komplex aspiruje díky moderním technologiím na snižování energetické náročnosti na mezinárodní certifikaci udržitelnosti BREEAM New Construction na úrovni Excellent.

 

Příležitost pro region

V první fázi vytvoří WACKER v nových prostorách až 200 pracovních míst, areál přitom bude zaměstnancům snadno dostupný. Díky umístění nedaleko dálnice d6 přinese rychlé spojení s Německem či Slovenskem a také s českými městy  –  Plzeň je od něj vzdálená pouhých sedmdesát minut a Praha devadesát.

 

Expandujeme v Ostrově

Dalším v první polovině roku 2024 zahájeným a v první fázi úspěšně dokončeným projektem je nová výrobní hala v našem parku Ostrov South. Klíče od ní převzal nájemce  – společnost WITTE Automotive Czechia, která je druhým největším zaměstnavatelem v Karlovar­ském kraji. Po spuštění provozu nabídne až 350 pracovních míst a posílí průmyslový sektor na Karlovarsku. V nové budově o rozlo­ze 65 tisíc metrů čtverečních obsadí WITTE téměř polovinu kapaci­ty, konkrétně 27 tisíc metrů čtverečních plochy. První sloupy ha­ly byly slavnostně vztyčeny v červnu 2024.

 

Zavedená značka

Společnost WITTE není v Česku nováčkem. Další zastoupení má ak­tuálně v nedalekém Nejdku a také v Ostrově, jen kousek od místa, kde vznikla nová hala. Původem německá firma, která se specia­lizuje na výrobu systémových řešení pro dveře, kapoty a sedadla do automobilů, zaměstnává v regionu dva tisíce lidí.

Nejen v novém závodu se chce WITTE soustředit na rozvoj odbornos­ti zaměstnanců, moderní technologie a minimalizaci ekologické stopy  –  i tady aspiruje projekt na mezinárodní certifikaci udržitel­nosti BREEAM New Construction, úroveň Excellent.

 

Další budova v dobrých rukách

Dokončili jsme i další projekt v parku Ostrov North  –  halu o roz­loze 57,4 tisíce metrů čtverečních si převzala společnost ZF, dal­ší globální technologický lídr v automobilovém průmyslu, který v Česku zaměstnává už zhruba tři a půl tisíce lidí. Projekt kladl důraz na splnění všech zásad udržitelného rozvoje.

ZF je už v Česku zavedeným jménem  –  výrobní závody i vývojo­vá centra společnosti najdeme po celé republice. V Ostrově teď otevírá vysoce automatizované distribuční centrum pro trh s ná­hradními díly, a jak je vidět na každém kroku, hlavní roli hrála při výstavbě udržitelnost. Budova je postavená s pomocí recyklova­ných a ekologických materiálů, s ohledem na efektivní nakládání s odpady a omezení jednorázových plastů. Navíc díky inteligent­ním technologiím šetří spotřebu energií. Zf navíc lokalitu zvoli­la kvůli blízkosti klíčových trhů, aby snížila dopravní vzdálenosti i emise. Hala není napojená na žádné fosilní zdroje energie a as­piruje na zisk jedné z nejvyšších úrovní mezinárodní certifikace udržitelnosti BREEAM New Construction.

 

Ekologie především

Na životní prostředí se myslelo i během budování celého průmy­slového parku. Vznikl na místě jednoho z největších brownfieldů v Česku, kde dříve stála továrna na trolejbusy. Postupné přesou­vání výroby do Plzně vedlo v roce 2004 k uzavření provozu, po něm areál začal chátrat. Během sanace se k ekologické likvida­ci vytřídilo 12,7 tisíce tun nebezpečného odpadu a recyklovalo 98,7 % stavebního materiálu. Využitím 103 tisíc tun recyklátu se snížila potřeba přírodních surovin i dopravní zátěž, což minima­lizovalo environmentální dopady. 

 

Největší mural bude v Karlovarském kraji

Vznikající mural v našem parku Cheb bude vůbec největší v ČR  –  na stěně distribučního centra pro světový módní řetězec zaujme plochu 6 200 metrů čtverečních. Délka hlavní fasády je 700 me­trů a výška malby dosahuje 15 metrů. Zhotovitelem díla je uzná­vaný streetartový umělec ChemiS, který už pro Accolade reali­zoval řadu dalších projektů, například v Hořovicích nebo Brně. Původní návrh vyšel z dílny architektonického studia PROJEKTSTUDIO  –  motivy na fasádě odkazují na konkrétní architekturu měs­ta Cheb. Projekt se má dokončení dočkat v polovině roku 2025.

 

Co je BREEAM Outstanding?

V portfoliu Accolade vzniklo doposud již osm pro­jektů, jež drží prestižní certifikaci BREEAM na úrovni Outstanding. Tato akreditace teď nově přísluší celé­mu parku Cheb South  –  ten předně disponuje budo­vou, která se ve své době stala podle schématu BREEAM vůbec nejzelenější na světě s rekordním skóre 94,2 %. Dnes spadá do portfolia Accolade Industrial Fund a většinově si ji pronajímá německý online pro­dejce automobilových dílů AUTODOC. Skóre 94 % dr­ží sousední průmyslová hala, částečně v rukou čes­kého startupu Shipmonk, zelenou trojici se stejnou akreditací doplňuje budova s výsledkem 90,6 %.

V roce 2024 certifikaci BREEAM na nejvyšší úrovni dostala i hala v parku Cheb East sloužící nájemci Good year, a to s vynikajícím skóre 90,5 %. Budova je vybavena udržitelnými prvky, jako jsou tepelná čerpadla, možnost instalace fotovoltaiky nebo sys­témy pro úsporu vody. 

 

Udržitelný růst: Kladno a Zdice jako centra moderního průmyslu

Průmyslové zóny z portfolia Accolade v Kladně a Zdicích pro­cházejí dynamickým rozvojem  – oba projekty přitom kladou důraz na udržitelnost a moderní technologie. Na Kladně roz­šiřujeme a zásadně modernizujeme zázemí pro společnost Ha­non Systems. Rostoucí průmyslový park ve Zdicích získal nové­ho nájemce, společnost Toyota Material Handling CZ, která zde vybuduje distribuční centrum s administrativním zázemím, včetně firemního sídla. Oba projekty nejen posilují místní in­frastrukturu a zaměstnanost, ale také ukazují směr, kterým se moderní průmysl ubírá.

 

Jednadvacet tisíc metrů čtverečních za rok

Máme na kontě další rozšíření v průmyslové zóně Kladno-­jih. Spo­lečnost Hanon Systems, která tam už provozuje závod na výro­bu chladicích systémů pro automobilový průmysl, si v červenci 2024 převzala novou halu a více než zdvojnásobila plochu, kte­rou si v parku pronajímá.

Nová hala rostla v kladenském areálu od léta 2023  – hotovo by­lo zhruba za rok. Společnost Hanon Systems tak svoje výrobní prostory v zóně rozšířila o dalších 21 tisíc metrů čtverečních. Re­konstrukcí prošla i její stávající budova o výměře 16 tisíc metrů čtverečních. 

Hanon Systems je jednou z největších firem ve svém oboru, zaměstnává přes 21 tisíc lidí po celém světě a právě v oblasti Kladna je dobře etablovaným zaměstnavatelem. Těší mě, že můžeme z pozice vlastníka kladenského areálu a zároveň investora projektu podpořit expanzi společnosti, jejíž příběh je ukázkou toho, že moderní průmyslové nemovitosti jsou páteří evropské ekonomiky. – Jiří Stránský, Head of Development v Accolade

Další sázka na zelenou

Je samozřejmostí, že i nová kladenská budova splňuje přísné ná­roky na udržitelnost a míří na zisk certifikace BREEAM New Con­struction na nejvyšší možné úrovni. Hala disponuje tepelnými čerpadly, fotovoltaickou elektrárnou a inovativními systémy pro nakládání s dešťovou vodou, díky čemuž i tento projekt podpo­ruje šetrné využívání zdrojů. Technologie navíc na místo dopra­voval i vrtulník, a tak se snížilo dopravní zatížení působené pro­vozem stavby v exponovaném období. Součástí projektu je také přestavba stá vajících budov s důrazem na energetickou efektivi­tu a prodloužení životnosti  – konkrétně jde hlavně o kompletní rekonstrukci obvodového pláště a celkovou rekonstrukci původ­ní administrativní budovy s cílem zvýšit energetickou úspornost a zkvalitnit pracovní prostředí pro zaměstnance. 

 

Region se skvělými parametry

Kladensko vyniká skvělou infrastrukturou a dostupností kvalifi­kované pracovní síly. Nachází se v blízkosti klíčových dálnic D5, D6 a D7 i mezinárodního letiště Václava Havla. Významnou výho­dou do budoucna bude také modernizace železniční trati spo­jující Prahu, letiště a Kladno. Tento strategický rozvoj dále posí­lí atraktivitu regionu pro podnikání i logistiku.

 

Miliarda do Zdic

Rosteme také v průmyslovém parku Zdice, kam už jsme od do­by zahájení jeho výstavby investovali více než jednu miliardu ko­run. Novým nájemcem se stala společnost Toyota Material Han­dling CZ (TMHCZ) ze skupiny Toyota Industries Corporation, která si v parku pronajala přes 13 tisíc metrů čtverečních.

TMHCZ přináší na český trh už dlouhé roky špičková řešení v oblasti manipulační techniky a automatizace skladů. Do Zdic se bude stě­hovat z Rudné u Prahy. Tisíce metrů plochy využije pro distribuční centrum, rozsáhlou dílnu, ale i kanceláře se svým vlastním sídlem. 

 

Park Zdice

• Plánovaná rozloha: přes 70 000 m²
• Budovy: 2 (13 000 m², 12 000 m² + 13 500 m²)
• Infrastruktura: rekonstrukce cesty, okružní křižovatka, silnice, cyklostezka
• Nájemci: Doosan Bobcat, VAFO PRAHA, THMCZ
• Certifikace: BREEAM Excellent (1. hala), 2. hala aspiruje
• Dopravní dostupnost: 40 km od Prahy, 120 km od Rozvadova, napojení na A6/A93/A9

 

V dobré společnosti

Celkem tvoří průmyslový park ve Zdicích dvě budovy. První, jejíž plocha přesahuje 13 tisíc metrů čtverečních a která dnes náleží do portfolia Accolade Industrial Fund, užívá už od léta 2022 ná­jemce Doosan Bobcat, světový výrobce kompaktních nakladačů a bagrů. Tato hala byla postavená spolu s rekonstrukcí polní cesty k dálnici d5 a vybudováním okružní křižovatky. Druhá hala, roz­dělená aktuálně na dvě části, zahrnuje 12 tisíc metrů čtverečních skladových prostorů pronajatých společnosti VAFO PRAHA, před­nímu českému výrobci krmiv pro domácí zvířata, a jejích dalších více než 13,5 tisíce metrů obsadí právě THMCZ. Výstavba, doplně­ná o silnici, cyklostezku a inženýrské sítě pro Knížkovice, začala v závěru roku 2024 a potrvá do konce roku 2025.

 

Zeleň, kam se podíváš

Celý park, který by měl v budoucnu dosáhnout rozlohy 70 tisíc metrů čtverečních, je už teď vzorem zodpovědného přístupu k ži­votnímu prostředí  – polovinu areálu totiž tvoří volně přístupná zeleň. Projekt zahrnuje také tři retenční nádrže pro zadržování dešťové vody a areál je natolik vzdálený od obytného území Zdic, že nákladní doprava jím vůbec nemusí projíždět. První z hal obdr­žela certifikaci BREEAM na úrovni Excellent, druhá na její zisk as­piruje. Průmyslový park vyniká také dopravní dostupností  –  leží totiž jen 40 kilometrů od Prahy a hraniční přechod v Rozvado­vě je z něho vzdálený zhruba 120 kilometrů. Na německé stra­ně na dálnici D5 navazují dálnice A6/A93/A9 do Norimberku, Řez­na a Mnichova.

 

Štětín: posilujeme pozici lídra regionu

Accolade pokračuje v expanzi na polském trhu a jen ve Štětíně, kde je dlouhodobě největším investorem na poli moderních průmyslových prostorů, si v roce 2024 připsala na konto zahá­jení dvou významných projektů  –  parku Szczecin V na adrese Lubczyńska a parku Szczecin VI v Dunikowu. Oba areály posilují stabilní pozici společnosti v regionu a dále zvyšují laťky v udr­žitelnosti i energetické efektivitě. „Jsme hrdí na to, že se nám v této oblasti daří neustále růst,“ říká k nejnovějším počinům Adrian Karpiński, Senior Asset Manager Accolade.

 

Lubczyńska: rozšiřovat můžeme začít hned

Park Szczecin V situovaný v ulici Lubczyńska byl dokončen v úno­ru 2025. Hala o celkové rozloze 16 tisíc metrů čtverečních se na­chází v těsné blízkosti dalších lokálních parků Accolade a více než polovinu její kapacity si už převzal nový nájemce  –  společnost Fa­rutex ze sektoru HoReCa, která zde umístila sklad a kanceláře.

Další polovina prostoru je připravena pro budoucí nájemce. Po­dle Karpińskiho jich může být i několik. „Park Szczecin V je dalším důkazem toho, že naše strategie funguje  – klienti nám dů­věřují a rozšiřují s námi své aktivity,“ říká s tím, že v závislosti na poptávce může projekt svou kapacitu zdvojnásobit, čímž by mohla celková plocha areálu dosáhnout 30 tisíc metrů čtverečních. „Pokud bude zájem, s rozšiřováním prostor můžeme začít klidně hned,“ dodává.

 

Dunikowo: spojujeme efektivitu s udržitelností

Druhý velký projekt, Park Szczecin VI, se začal stavět v červnu 2024 a ve stejný měsíc roku 2025 ho čeká dokončení. Celková plocha 54,5 tisíce metrů čtverečních BTS haly, z níž sestává, bude sloužit jako distribuční centrum pro významného hráče v oblasti maloobchodu s celoevropským působením. Budova cílí na získá­ní prestižní certifikace BREEAM Outstanding, tedy ocenění na nej­vyšší úrovni  – disponovat bude zesílenou střechou s fotovoltaic­kou instalací o výkonu 1 mwp a ekologickým tepelným čerpadlem pro vytápění. Zaměstnanci budou mít mimo jiné k dispozici kry­té stojany pro 48 kol a 20 dobíjecích stanic pro elektromobily.

„Park Szczecin VI je výjimečný nejen svou velikostí, ale i techno­logiemi, které využívá. Naším cílem je nabízet nájemcům nejmodernější řešení, která kombinují efektivitu a udržitelnost,“ vysvětluje Adrian Karpiński. Díky strategické poloze bude distribuční centrum obsluhovat severozápadní Polsko i oblast Ber­lína a práci zde najde až pět set lidí. Projekt také počítá s možnos­tí rozšíření o dalších 8 tisíc metrů čtverečních, podle budoucích potřeb nájemce.

 

Cílíme na zdvojnásobení portfolia

Accolade v Západopomořanském vojvodství působí od roku 2015 a aktuálně zde spravuje na 430 tisíc metrů čtverečních průmyslo­vých ploch v šesti parcích, jež si pronajímá 22 nájemců (vč. port­folia Accolade Industrial Fund). Naším dlouhodobým cílem je portfolio ve štětínském regionu rozšířit na celkových 900 tisíc metrů čtverečních. A jaké další cíle si klademe už pro následu­jící rok? „Být lídrem v regionu, což už ale v oblasti multitenant­ních prostor jsme, takže chceme naši stabilní pozici dál posilo­vat. Naším cílem je růst spolu s partnery a přinášet jim špičková řešení,“ uzavírá Karpiński.

 

Bratislava: nová lokalita s prestižním nájemcem

První halu v novém průmyslovém areálu Bratislava North II si převzal Volkswagen Slovakia, provozovatel jednoho z největ­ších evropských výrobních závodů v rámci značky. Projekt po­siluje logistické kapacity automobilového průmyslu a zároveň regionu přinese vznik nových pracovních míst i rozvoj doprav­ní infrastruktury. Celková zastavěná plocha parku bude činit zhruba 45 tisíc metrů čtverečních  –  pro pronájem budou ur­čené tři budovy. 

Budova pro Volkswagen o rozloze 20 tisíc metrů čtverečních bude primárně sloužit ke skladování komponentů a zaujme hned něko­lika inovacemi. Patří mezi ně například logistické řešení v podobě bočního nakládání (side loading), které umožní efektivnější ma­nipulaci s díly. V rámci udržitelnosti budova disponuje unikátní bílou fasádou, která v letních měsících sníží teplotu uvnitř bu­dovy až o sedm stupňů Celsia. 

Přísné ekologické normy bude splňovat celý park, který cílí na certifikaci BREEAM New Construction na úrovni Excellent. V areá­lu nechybějí nabíjecí stanice pro elektromobily, retenční nádrže na dešťovou vodu, stanoviště pro místní volně žijící živočichy či workoutové hřiště pro zaměstnance.

Ačkoli je Park Bratislava North II naší první investicí přímo na bra­tislavském trhu, jde už o druhou lokalitu Accolade na Slovensku. V roce 2019 jsme ve spolupráci s partnery zahájili rozvoj průmys­lového parku v Košicích, který nyní náleží do portfolia Accolade Industrial Fund a je aktuálně plně obsazený. Mezi nájemce patří zejména dominantní společnosti ze sektoru zdravotnictví, jako jsou Siemens Healthineers, Dr. Max nebo výrobce doplňků stra­vy Greenpharm.