Etika a business v rovnováze
Udržitelnost – ať už jde o respekt k životnímu prostředí, nebo transparentní a čestný přístup vůči obchodním partnerům i zaměstnancům – je pro Accolade nedílnou součástí pohledu na všechny oblasti podnikání. Vnímáme ji jako prostor, kde se potkávají etické a obchodní cíle. Důraz u obojího klademe vedle prospěšnosti i na efektivitu a měřitelnost. To přináší výhody jak nám, tak i našim stakeholderům a společnosti jako celku. V roce 2024 jsme v oblasti udržitelnosti dále zvyšovali interní standardy a úspěšně implementovali klíčová řešení.
V souladu s EU taxonomií
EU taxonomie je jedním z nejvýznamnějších legislativních nástrojů, které v oblasti udržitelnosti v poslední době v Evropě vešly v platnost. Účelem tohoto klasifikačního systému je usnadnit firmám a investorům identifikaci udržitelných ekonomických aktivit a pomoci jim při rozhodování o udržitelných investicích. Pro Accolade je soulad s taxonomií jedním ze dvou hlavních kritérií, podle kterých označuje své budovy jako „zelené“. Tím druhým je certifikace podle mezinárodně uznávaných systémů hodnocení udržitelné výstavby BREEAM nebo DGNB.
Jak probíhá slaďování průmyslových parků ve správě skupiny Accolade a Accolade Industrial Fund s požadavky eu taxonomie v praxi?
„V roce 2024 jsme zahájili realizaci dlouhodobého plánu, jehož cílem je zajistit, aby všechny projekty Accolade splňovaly příslušná kritéria. Součástí je i analýza a adaptace 73 stávajících budov s celkovou plochou přesahující 2 miliony metrů čtverečních,“ popisuje Mirosław Gromek, Senior ESG Manager Accolade.
EU taxonomie úzce souvisí také s naším Green Finance Framework – dokumentem, který definuje udržitelné standardy a postupy pro výstavbu budov v portfoliu Accolade. Na jeho přípravě se podíleli finanční experti, banky i specializovaní poradci. „Díky tomuto rámci jsme důvěryhodným partnerem jak pro finanční instituce, tak pro uživatele budov, do kterých investujeme. Umožňuje nám rovněž více se zaměřit na ziskovost zeleného financování,“ dodává Gromek.
Blower door test je jednou z metod, jimiž posuzujeme energetickou účinnost budov – a tedy i jejich soulad s požadavky eu taxonomie . Jde o test vzduchotěsnosti a termické integrity stavby. Při něm se do uzavřené budovy vhání vzduch pomocí speciálního ventilátoru. Následuje měření, případně snímání termokamerou, které odhalí, jestli budova dobře izoluje, nebo dochází k tepelným ztrátám.
Udržitelnost, kterou lze měřit
Vzhledem k rozsahu našeho portfolia si dobře uvědomujeme vliv, jaký máme na okolí. Zároveň je prioritou celé skupiny volit taková udržitelná řešení, která nejen přispívají k ochraně životního prostředí, ale také snižují finanční a strategická rizika spojená s emisemi a zvyšují hodnotu našich aktiv. Dbáme též na to, aby každé z využívaných řešení bylo maximálně účelné a přinášelo měřitelné úspory či jiné benefity. V roce 2024 jsme napříč skupinou realizovali například:
- Čtrnáct analýz životního cyklu budov (LCA) v souladu s EU taxonomií. Díky tomu dokážeme lépe analyzovat poměr ztělesněného a provozního co₂ a zaměřit se na cílenější dekarbonizační opatření.
- Dokončení plánu přechodu na vyšší udržitelný standard technických řešení našich budov — včetně vylepšení na fasádách, v systémech větrání, topení a klimatizace nebo efektivního využívání obnovitelné energie s důrazem na úspornost.
- Posouzení více než 20 našich lokalit standardizovanou metodou crva za účelem navrhnout opatření snižující rizika plynoucí z průvodních jevů klimatické změny.
- Instalaci centralizovaného systému sledování a monitoringu dat týkajících se produkce stavebního odpadu a systému umožňujícího přesnější monitorování spotřeby vody v provozech našich nájemců.
Tyto a mnohé další iniciativy podtrhují naše přesvědčení, že udržitelná řešení nejsou jen zkratkou a otázkou trendů, ale mají také potenciál ovlivňovat dlouhodobé směřování Accolade i odvětví průmyslové infrastruktury.
Efektivní fotovoltaický program
První technické studie zaměřené na posouzení nosné kapacity střech v portfoliu Accolade pro účely instalace fotovoltaiky byly realizovány v roce 2022. Požadavek na odpovídající nosnost se zároveň stal součástí našich technických standardů pro všechny nově vznikající budovy.
„Ačkoli si uvědomujeme, že využívání elektřiny z obnovitelných zdrojů není univerzální řešení, vnímáme ho jako klíčové pro potenciální proměnu trhu s energiemi,“ říká Jan Pavlík, Energy Director Accolade.
Rok 2024 byl pro rozvoj fotovoltaického programu Accolade zlomový. Díky pečlivé přípravě a zaměření na efektivitu, zejména co se plánování adekvátních kapacit instalací podle potřeb nájemců týče, kumulovaný instalovaný výkon napříč portfoliem skupiny na území České republiky, Polska a Španělska přesáhl na konci roku 9 000 kWp.
„Zkušenosti ukazují, že vlastní fotovoltaika optimálně pokryje zhruba 30 % energetické spotřeby areálu. Nájemcům to dává výhodu stability a predikovatelnosti této části nákladů na energie. Zároveň jeli instalace takto dimenzovaná, nevznikají zpravidla žádné přebytky. To je princip, na kterém stavíme náš přístup k energetice,“ doplňuje Pavlík.