Accolade v poslednom polroku prenajala takmer 460-tisíc štvorcových metrov priemyselných plôch naprieč Európou. Dokončila aj svoj najväčší projekt v poľskom Štetíne
Accolade, ktorá sa zameriava na investície do prémiových priemyselných a logistických nehnuteľností, v druhom a treťom štvrťroku tohto roka uzavrela v šiestich krajinách, v ktorých pôsobí, nájomné zmluvy na takmer 460-tisíc štvorcových metrov. Značnou mierou k tomu prispeli parky v Českej republike, Španielsku, teraz i v Holandsku a tiež v Poľsku, kde skupina dokončila rozľahlý areál v Štetíne. Do Poľska Accolade vstúpila pred siedmimi rokmi a dnes tu vlastní 26 z celkových 45 dokončených a rozpracovaných parkov, ktoré zahŕňajú plochu bezmála 1,5 milióna štvorcových metrov.
„Vysoké stovky tisíc štvorcových metrov novo prenajatých plôch s výrazným rastom nájmu dokazujú, že i v nepokojnom období prichádzajú a expandujú ďalšie spoločnosti z oblastí priemyslu, logistiky a e-commerce. Dopyt po nájomných halách je stabilný. Zo strany nájomcov dochádza k výrazným investíciám do automatizácie prevádzky, čo sú často položky v miliardách korún. Je to ďalšia technologická revolúcia,“ zdôvodnil Milan Kratina, CEO Accolade.
Zatiaľ čo vlani v rovnakom období uzavrela Accolade nájomné zmluvy na 150-tisíc štvorcových metrov, posledný polrok jej priniesol takmer 460-tisíc štvorcových metrov novo prenajatých plôch.„Podstatný nárast bol daný pokračujúcim geografickým rozširovaním portfólia a silným záujmom zo strany nájomcov s veľkými dopytmi,” doplnil Kratina.
Z novo prenajatých priestorov si najviac ukrojilo portfólio v rámci Českej republiky, a to predovšetkým v Karlovarskom a Ústeckom kraji. Nasledovalo Poľsko, kde sa Accolade podarilo dokončiť svoj historicky prvý a zároveň najväčší poľský projekt v prístavnom meste Štetín, ktorý bol jedným z prvých projektov Accolade v krajine. Treťou najviac prenajímanou krajinou bolo Španielsko, konkrétne mestá Burgos a Valencia.
Správny odhad a sedem rokov v Poľsku
V súčasnosti Accolade v Poľsku vlastní 26 logistických parkov, ktoré sú rozmiestnené po celej krajine. Súhrn ich prenajímateľných plôch dosahuje zhruba 1,5 milióna štvorcových metrov z celkových 2,6 milióna štvorcových metrov v portfóliu Accolade, ktoré okrem Poľska zahŕňa aktíva v Českej republike, na Slovensku, v Nemecku, Španielsku a v Holandsku. Accolade doteraz v Poľsku preinvestovala takmer 28 miliárd korún (teda viac ako miliardu eur) a ďalších 12 miliárd korún (v prepočte asi pol miliardy eur) hodlá vložiť v budúcnosti do poľských aktív.
Skupina Accolade vstúpila do Poľska v roku 2015 s prvým projektom v meste Štetín, konkrétne v lokalite Zalom. Poslednú halu dokončila a odovzdala nájomcovi AUTODOC Logistics tento rok v auguste. S prenajímateľnou plochou 230-tisíc štvorcových metrov a viac než 46 hektármi, ktoré revitalizované pozemky bývalého brownfieldu Štetín Zalom zaberajú, ide o najväčší park, ktorý Accolade v Poľsku vlastní. V celom portfóliu je väčší iba areál v Chebe s prenajímateľnou plochou 390-tisíc štvorcových metrov.
Všetky budovy štetínskeho parku sú úplne prenajaté, a práve AUTODOC Logistics, poľská pobočka medzinárodnej skupiny AUTODOC, ktorá je popredným predajcom na automobilovom trhu s náhradnými dielmi, je tu najväčším nájomcom. Spoločnosť pôsobí v areáli už od jeho počiatkov, v súčasnosti si tu prenajíma tri haly s celkovou rozlohou presahujúcou 70-tisíc štvorcových metrov. Medzi ďalšími nájomcami figurujú napríklad nadnárodná spoločnosť DHL či škandinávske značky Pierce, Cotes, Change Lingerie a Svendsen Sport, ktoré si zvolili Štetín ako vstupnú bránu na ďalšie európske trhy.
„Začať našu poľskú expanziu v Štetíne sa ukázalo ako jednoznačne správna voľba – presne, ako sme predpokladali. Už pred siedmimi rokmi sme predvídali potenciál tohto mesta a vôbec celého Poľska. Silný dopyt po skladových priestoroch v celom regióne potom odštartoval naše nasledujúce projekty i v ďalších poľských mestách a dnes sme tu považovaní za lídrov na trhu,“ uviedol Lukáš Répal, COO skupiny, ktorá je dnes najväčším investorom do priemyselných nehnuteľností v Štetíne, kde okrem Zalomu vlastní ešte areál na ulici Kniewska. „Priviedli sme do regiónu mnoho firiem a spolu s nimi sme prispeli k vytvoreniu 4-tisíc nových pracovných miest. Naším cieľom je podporovať ďalší rozvoj regiónu Štetín v súlade s udržateľnosťou, chceme byť zodpovedným členom tamojšej komunity,“ doplnil Répal.
Líder na poľskom trhu
Medzi ďalšie poľské lokality, kde je Accolade od roku 2016 veľmi aktívna, patrí mesto Bydhošť na severe krajiny. V aglomerácii žije skoro pol milióna obyvateľov a skupina tu aktuálne vlastní takmer 40 % všetkých moderných skladových priestorov. Parky v Bydhošti patria k „najzelenším“ v poľskom portfóliu Accolade a pravidelne cielia na najvyššiu certifikáciu BREEAM.
Prvé dva parky Accolade v Bydhošti majú celkovú rozlohu 87-tisíc štvorcových metrov a sú prenajaté poprednými e-shopmi a logistickými firmami, ako je napríklad DPD, Logistika, Schenker, DSV či InPost. Tretí komplex sa rozširuje a jeho súčasná plocha predstavuje 34-tisíc štvorcových metrov. Konečná rozloha tohto parku bude 44-tisíc štvorcových metrov. Najnovší projekt spoločnosti Accolade v Bydhošti sa nachádza na jeho predmestí Lisi Ogon a skladá sa z troch budov s veľkosťou 110-tisíc štvorcových metrov. Priestory si prenajal nemecký potravinársky reťazec ALDI, výrobca kovových konštrukcií BAS a spoločnosť Kris-Tech, výrobca vonkajších parapetov.
Skupina Accolade do týchto štyroch skladových areálov investovala už viac než 200 miliónov eur (v prepočte zhruba 5 miliárd korún) a zároveň pred časom začala nový projekt v neďalekej Piłe v hodnote 40 miliónov eur (v prepočte vyše 970 miliónov korún). Projekt sa bude skladať z dvoch budov s celkovou rozlohou 44-tisíc štvorcových metrov, pričom väčšina plochy bola prenajatá už pred začatím výstavby, a to spoločnostiam Logistika, InPost a CEVA.
„Bydhošť je skvelým príkladom toho, na aké lokality sa Accolade zameriava. Je to mesto s viac než 300-tisíc obyvateľmi, dostupnou infraštruktúrou a priemyselnou tradíciou. Ide o priemyselnú, obchodnú a logistickú metropolu s rozvinutým komunikačným uzlom. Ako akademicky a vedecky orientované mesto navyše ponúka kvalifikovanú pracovnú silu. Vďaka našim investíciám sa už v regióne vytvorili pracovné miesta pre viac než 1 320 ľudí a tento počet sa bude s ďalším rozvojom parkov zvyšovať,“ doplnil Répal.
Všetky poľské parky prešli náročnou certifikáciou udržateľnosti BREEAM, časť z nich vyrástla na bývalých nevyužívaných brownfieldoch, do ktorých sa tak vďaka revitalizácii vrátil život. Parky sú kompletne prenajaté, a to tak poľským firmám, ako aj nadnárodným spoločnostiam.
Prehľad parkov Accolade v Poľsku:
- Belostok
- Belostok II
- Bydhošť
- Bydhošť II
- Bydhošť III
- Bydhošť IV
- Čenstochová
- Elblag
- Gorzów Wielkopolski
- Goleniów
- Jelenia Hora
- Kielce
- Konin
- Košalin
- BTS Lehnice
- Lehnice
- Lublin
- Mińsk Mazowiecki
- Piła
- Štetín
- Štetín III
- Zelená Hora
- BTS Wielenin Kolonia
Kontakt pre médiá:
Lucie Mareš Heřmanská
+420 773 819 515
lucie.hermanska@heroandoutlaw.com