Accolade expanduje do južných Čiech. Za viac než 2,5 miliardy korún kupuje GARBE Park České Budějovice
Skupina Accolade expanduje do južných Čiech. Od spoločnosti GARBE Industrial Real Estate (GARBE) odkúpila projekt GARBE Park České Budějovice – prvú dokončenú a plne prenajatú halu 4, novú, nájomcovi nedávno predanú halu 5 aj pripravené pozemky pre budúcu výstavbu v areáli. Tú zaistí spoločný podnik Accolade a GARBE. Celkový objem transakcie presiahol 100 miliónov eur, teda bezmála 2,5 miliardy korún. Ide tak o jednu z najväčších tohtoročných transakcií na trhu komerčných nehnuteľností a v segmente priemyselných nehnuteľností sa potom radí na druhé miesto.
Garbe Park České Budějovice, ktorý v Boršove nad Vltavou začal vznikať v roku 2023, sa bude po dokončení rozkladať na zhruba 490-tisícoch štvorcových metroch. Celková prenajímateľná plocha presiahne 230-tisíc štvorcových metrov. Výstavba parku, v ktorom sa nachádza mix logistických, výrobných, kancelárskych a retailových priestorov, je rozdelená do dvoch fáz: prvá už prebieha a práce na druhej sa začnú v závislosti od trhového dopytu.
Accolade od GARBE získala tak pozemky určené pre ďalší development, ako aj dokončené haly 4 a 5. Budúca výstavba potom prebehne v rámci joint venture Accolade a GARBE. „Vďaka partnerstvu s GARBE sme si pripísali ďalší dôležitý míľnik na ceste k väčšej regionálnej diverzite. Prvýkrát expandujeme do Juhočeského kraja a vstupujeme rovno vo veľkom – park v Českých Budějoviciach sa po dokončení zaradí k najrozsiahlejším v našom portfóliu. Dlhodobo veríme, že investície do regiónov a ich prirodzených centier, akými sú krajské mestá, majú zásadný zmysel. Pomáhame nimi vytvárať nové príležitosti a dávame ľuďom dôvod zostávať v miestach, kde majú kvalitné zázemie pre prácu aj život. To je kľúčové pre vyvážený rozvoj a prosperitu celej krajiny, ale aj európskej ekonomiky,“ uviedol Milan Kratina, CEO Accolade.
Vyhľadávaná lokalita so silnými nájomcami
Hala 4 zahŕňa takmer 20-tisíc štvorcových metrov a priestory v nej si prenajali výrobné spoločnosti Taconova a HAUSER. Švajčiarska Taconova má prevádzku v neďalekom Velešíne a do novej budovy umiestnila výrobu a logistiku pre vykurovanie, sanitu a solárne systémy. Hlavný závod firmy HAUSER sa nachádza v blízkej Kaplici. Priestory v Boršove jej slúžia ako doplnkové sklady pre chladiace zariadenia, napríklad mrazničky pre reťazec LIDL. Hala 5 zaberá rozlohu takmer 30-tisíc štvorcových metrov a tento rok na jar bola odovzdaná nájomcovi NOBO AUTOMOTIVE. Ide o známeho dodávateľa interiérov, exteriérov aj elektroniky pre automobily, ktorý vo svojom technologicky vyspelom českobudějovickom závode vyrába zostavy sedadiel pre prémiové vozidlá značky BMW.
Obe dokončené budovy získali certifikát BREEAM na vysokej úrovni Excellentu. Dôraz na šetrný prístup k životnému prostrediu je zrejmý v mnohých ohľadoch. Na splachovanie aj zalievanie sa využíva dažďová voda, strechy aj fasády sú porastené zeleňou. Priestory sú vykurované tepelnými čerpadlami. LED osvetlenie aj kúrenie sa regulujú individuálne, čo prispieva k nižšej spotrebe energií.
„Našou dlhodobou víziou v GARBE je vytvárať moderné a atraktívne priemyselné parky, ktoré oslovia tak investorov, ako aj nájomcov. GARBE Park České Budějovice je dôkazom, že sa nám túto stratégiu darí napĺňať. Zároveň ma veľmi teší, že sme pre ďalší rozvoj získali silného a spoľahlivého partnera. Verím, že tu vzniká miesto s výnimočnými parametrami – vynikajúcou dopravnou dostupnosťou, špičkovými technológiami a dôrazom na udržateľnosť –, ktoré bude pre firmy vyhľadávanou adresou,“ hovorí Martin Polák, riaditeľ spoločnosti GARBE pre strednú a východnú Európu.
Vlastná správa Accolade pre rastúci park
V rámci prvej etapy výstavby parku budú v blízkom čase dokončené ďalšie dve budovy. Hlavným nájomcom prvej z nich bude BILLA, ktorá priamo v areáli otvorí supermarket určený jeho zamestnancom, ale aj verejnosti. Druhú halu si prenajmú spoločnosti TERA Systems a Gebrüder Weiss. Súčasťou prvej fázy sú aj dva ďalšie objekty so začatím výstavby plánovaným na tento rok. Ďalej je v parku pre záujemcov na ďalšiu výstavbu aktuálne pripravených zhruba 160 000 štvorcových metrov.
Spolu s akvizíciou sa Accolade ujme i asset managementu celého areálu. GARBE bude naďalej zaisťovať property management. „Od GARBE preberáme výnimočne kvalitný projekt, ktorý svojím vysokým štandardom organicky dopĺňa naše súčasné portfólio. Vďaka pestrému zloženiu súčasných aj budúcich nájomcov tu môžeme uplatniť naše komplexné skúsenosti z oblasti asset managementu a priniesť klientom najvyššiu úroveň služieb a spokojnosť. Tešíme sa na všetky nové partnerstvá, ktoré nám vstup na nový regionálny trh umožní,“ doplnil Lukáš Répal, COO Accolade.
Na strane Accolade poskytla právne poradenstvo kancelária Kinstellar, daňové a finančné poradenstvo zabezpečila spoločnosť TPA a technické due diligence vykonala spoločnosť Savills. Predávajúceho zastupovala právna kancelária CMS a daňové a finančné poradenstvo zaistila spoločnosť ASB. Technické due diligence realizovala RotaGroup.
GARBE Park České Budějovice sa vyznačuje výbornou polohou. Nachádza sa iba 2 km od diaľnice D3, ktorá Prahu cez Tábor a České Budějovice prepája s česko-rakúskou hranicou. Leží 90 km od Linzu, 300 km od Mníchova, 400 km od Budapešti a 500 km od Berlína. Okrem blízkosti kľúčových diaľničných ťahov je benefitom areálu aj tri kilometre vzdialené českobudějovické letisko.